我最近做生意赚了点钱，打算购买一套二手房屋用于自己居住所需，现在经过熟人介绍看好了一间房屋，价格便宜但是属于小产权房，如果与卖方签订书面房屋买卖合同，是否受到法律保护？

小产权房的买卖合同不受法律保护。如果愿意承担风险而购买小产权房，应注意以下细节和流程：　　1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。　　2、确认权属：能过查验、核实等方式确认土地使用权权属，房屋权属情况。　　3、签合同：交易双方可以就房屋价格、付款方式等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。　　4、付款交房：买方交付房款，卖方将房屋交付给买方。　　5、签订小产权房买卖合同可以请第三方见证。　　6、购买小产权房无法向银行按揭贷款。