从什么时候开始房屋的损毁和灭失风险有买受人承担呢？我朋友买了一个房子，但是开发商还没有交房，他只是看过房子，现在房子发生损毁，应当谁来承担责任呢？

[律师回复]1、标的物提存后，债务消灭，但债权人还未现实地获得其合同利益。为了便于债权人受领提存物，债务人应当将提存的事实及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。只有债权人下落不明，无法通知的，债务人才可以免除通知义务。通知应当告知提存的标的、提存的地点、领取提存物的时间和方法等有关提存的事项。提存通知的义务，是法律规定的后合同义务，债务人必须履行。2、法律依据：《民法典》第五百七十二条 标的物提存后，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、遗产管理人、监护人、财产代管人。

[律师回复]1、通常由买受人承担买卖合同中标的物毁损灭失的风险，并且出卖人如果违约的，买受人仍可要求其承担违约责任。但对于试用买卖的合同，标的物毁损灭失的风险，由出卖人承担。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百一十一条 标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。 第六百一十二条 出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。 第六百一十三条 买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。 第六百四十条 标的物在试用期内毁损、灭失的风险由出卖人承担。

[律师回复]1、标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。2、在标的物由出卖人负责办理托运，承运人系独立于买卖合同当事人之外的运输业者的情况下，如买卖双方当事人没有约定交付地点或者约定不明确，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。当事人另有约定的除外。3、出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。4、出卖人按照约定或者将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。5、出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。

[律师回复]1、通常由买受人承担买卖合同中标的物毁损灭失的风险，并且出卖人如果违约的，买受人仍可要求其承担违约责任。但对于试用买卖的合同，标的物毁损灭失的风险，由出卖人承担。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百一十一条 标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。第六百一十二条 出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。第六百一十三条 买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。第六百四十条 标的物在试用期内毁损、灭失的风险由出卖人承担。

[律师回复]之前我们已经讲过需要运输的标的物，在没有约定交付地点或约定不明确的情况下，出卖人将标的物交付承运人后，风险由买受人承担。那在其他情况下，标的物毁损、灭失的风险由谁承担呢？根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。出卖人交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。当事人对风险负担没有约定，标的物为种类物，出卖人未以装运单据、加盖标记、通知买受人等可识别的方式清楚地将标的物特定于买卖合同，买受人主张不负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十二条特定地点风险转移规则出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。第十三条路货买卖出卖人隐瞒风险事实之风险负担出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。第十四条未经特定的标的物风险负担当事人对风险负担没有约定，标的物为种类物，出卖人未以装运单据、加盖标记、通知买受人等可识别的方式清楚地将标的物特定于买卖合同，买受人主张不负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。

[律师回复]标的物提存后，提存物毁损、灭失的风险由债权人承担。提存是一个法律术语，是指债务人履行其到期债务时，因债权人的原因无正当理由而拒绝受领，或者因债权人下落不明等原因债务人无法向债权人履行债务时，可依法将其履行债务的标的物送交有关部门，以代替履行的制度。【法律依据】《民法典》第五百七十三条，标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。

[律师回复]买卖合同标的物风险是指买卖合同履行过程中，因不可归责于当事人事由如不可抗力、意外事件、第三人侵权等，发生标的物意外毁损、灭失造成的损失风险。根据规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。首先，标的物毁损、灭失风险的转移时间，可以由当事人在合同中做出约定。其次，合同当事人对标的物毁损、灭失风险的转移时间，未作约定或者约定不明确时，以标的物的交付时间来确定风险转移的时间。【法律依据】《民法典》第六百零四条，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条就此问题的不同情况分别作了规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”由此可见，一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担;在房屋交付给买受人之后，由买受人承担。此处所说的交付，是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条， 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

[律师回复]买卖合同标的物风险是指买卖合同履行过程中，因不可归责于当事人事由如不可抗力、意外事件、第三人侵权等，发生标的物意外毁损、灭失造成的损失风险。根据规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。首先，标的物毁损、灭失风险的转移时间，可以由当事人在合同中做出约定。其次，合同当事人对标的物毁损、灭失风险的转移时间，未作约定或者约定不明确时，以标的物的交付时间来确定风险转移的时间。【法律依据】《民法典》第六百零四条，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复]试用期内商品毁损灭失的风险由出卖人承担。对此《民法典》明确规定，标的物在试用期内毁损、灭失的风险由出卖人承担。试用买卖是指约定买受人先行试用标的物，然后在一定期间内再决定是否购买的买卖合同。【法律依据】《民法典》第六百四十条，标的物在试用期内毁损、灭失的风险由出卖人承担。