父母出资购买的房产是怎么分割的呢？婚前父母出了首付款登记在自己的名下，婚后是夫妻双方共同还贷的，打算离婚这套房子是如何进行还贷分割的呢？

[律师回复]1、这房子登记人是男方和其父母三人姓名，又是在男方婚前购买，所以该住房产权属于男方婚前购买于其父母共有房产，和女方是无关的！但是女方参与还款。2、自你俩拿了结婚证起还贷，你们小两口还的那部分贷款额有一半是女方的，还有自拿了结婚证起该住房男方名下权益份额升值部分权益，也有一半是女方的。3、离异的话，女方可以主张自己的合法权益，男方需要支付给女方，一半的婚后还贷款项，以及男方名下房产份额增值部分一半的权益，没有还清的贷款，属于男方私人债务，和女方无关。

[律师回复]1、有约定的按照约定处理;2、没有约定或者约定不明确时视为对双方的赠与，作为夫妻共同财产进行分割。3、夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况判决。4、将诉争房屋的性质认定为双方共有，并不代表简单机械地进行对半分割。要根据“财产的具体情况”，本着照顾子女和女方权益的原则进行裁决。5、分割夫妻共同财产时，要全面考虑财产的资金来源、双方结婚时间长短、夫妻对家庭所做贡献等因素，避免出现显失公平的情况。

[律师回复]先说首付部分这部分是一方父母出资，但房子登记在双方名下，目前的口径，一般视为对夫妻双方的赠与。这部分属于夫妻共同财产。但具体分割的时候，会考虑到一方的出资贡献，再根据其他因素，比如结婚时间长短、离婚过错、孩子抚养问题等。进行最终比例的判断。再是还贷部分这部分还贷款如果为夫妻婚后收入，那么这部分对应的房屋就是夫妻共同财产，一人一半。综合来说，如果首付款占比不大，双方婚姻存续时间也较长，另一方对于离婚也没有过错的情况下。基本这套房子就是一人一半了。

[律师回复]最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。所以只有婚后还贷的部分和增值的部分属于夫妻共同财产。离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复]你好！首先要看看你们这套房产证名字是登记在你自己的名下，假如登记在你自己名下，那么房屋可看做你父母对你自己的赠与，对于除了首付款外的借款你们夫妻共同偿还的，可以给予对方相应的补偿（房屋增值部分要考虑），假如房产证上是你们双方的名字，那么房子就是你们夫妻共同财产。对于孩子的抚养一般采取有利于孩子成长的原则，两周岁以下的，没有特殊情形下，一般会判给女方抚养，由对方支付抚养费用。

[律师回复]1、不能，但为避免出现财产争议，建议女方父母和女方做一个财产公证，或者赠与协议，注明该房产为女方父母赠与女方的个人财产，但如果是婚后男女双方还贷，则还贷部分则是属于夫妻共同财产，即使产权在女方名下，因为用了夫妻共同的收入进行还贷，离婚男方是有权进行分割的。2、一方或一方的父母出资（全资购买），仅仅登记在该方子女的名下，根据民法典的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

[律师回复]一方父母出首付并登记在夫妻名下的房产视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，由夫妻双方自行协商如何分割，协商不成的由法院判决。如果尚未取得房产证，则法院判决时不宜判决房屋所有权的归属，可以先判决由一方使用房产，取得房产证后再另行诉讼分割房产。【法律依据】《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复]1、不能，但为避免出现财产争议，建议女方父母和女方做一个财产公证，或者赠与协议，注明该房产为女方父母赠与女方的个人财产，但如果是婚后男女双方还贷，则还贷部分则是属于夫妻共同财产，即使产权在女方名下，因为用了夫妻共同的收入进行还贷，离婚男方是有权进行分割的。2、一方或一方的父母出资（全资购买），仅仅登记在该方子女的名下，根据民法典的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

[律师回复]父母名下有一套房，你如果能在你名下单独再买房算首套。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、在部分城市规定买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。4、不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

[律师回复]不论期房还是现房，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，按照规定，该房屋应该是出首付款父母的子女个人所有，而根据规定，这种按揭购房属于婚后购置，并且由夫妻双方共同还贷，这实质上是夫妻双方以婚后共同财产来偿还该按揭所购房屋的债务，即夫妻共同房产，但是对于该类的房产离婚时分割的情况下，因考虑父母出资的情形，公平的分割。当夫妻之间买房涉及到一方或者双方父母出资的情况，这个时候房产的归属会出现一定的纠纷，不过这些一般在离婚的时候突显，一方父母出资首付，一般来说是视为是对其子女的赠与。在婚后按揭购房时，情形就不同，首先要明确按揭，是指不能或不愿意一次性支付房款的购房者即商品房买受人向提供贷款的银行即按揭银行提出申请，由购房者将其与开发商所签订的商品房买卖合同项下的合同权益质押(经常被叫做抵押)于按揭银行，或将其与开发商所签订的商品房买卖合同而取得的商品房抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的借款贷给购房者并以购房者的名义将借款交由开发商用于支付房款的行为。