双方协议离婚的话达成一致是不是就不用通过诉讼离婚了呢？我朋友跟她老公由于感情不和的原因，主要是常年分居不在一起，现在他们俩也确定要离婚了，那这样的话是否可以直接办理离婚呢？

双方协议离婚的应就财产分割达成一致；诉讼离婚的话，由法院就房产等问题进行分割：(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。(六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的。(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的。