我买这一套房子的时候是不知道卖方已经将这个房子抵押出去的了，但是很草率的就已经签订了购房合同，导致现在他已经抵押那个房子对我的权利是进行严重的受损了，那么我们签订的那个合约是不是无效的呢？

许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已的房屋进行转让并的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。