怎样执行夫妻共同所有的房屋

[律师回复]婚后父母赠与的房产，一般属于夫妻共同财产；但赠与合同确定只赠与夫妻一方的，属于夫妻一方的个人财产。如果夫妻双方对该房产有其他书面约定的，按照约定处理。【法律依据】《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复]1、不算夫妻共有财产。2、婚前房屋，婚后仍属一方的婚前财产，亦即个人财产，与夫妻共有财产无关。如该房屋所有者的一方，自愿赠与夫妻另一方全部或部分房屋，则另当别论。3、法律依据：《民典法》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]1、不算夫妻共有财产。2、婚前房屋，婚后仍属一方的婚前财产，亦即个人财产，与夫妻共有财产无关。如该房屋所有者的一方，自愿赠与夫妻另一方全部或部分房屋，则另当别论。3、法律依据：《民典法》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]1、共有房屋贷款的属于夫妻共同财产，应当公平平等的分割处理，离婚时双方协议分配，夫妻共同财产一般都是平均分配。婚后以共同财产购买的不动产属于共同财产，如果以个人财产买的属于个人财产。2、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(5)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复]夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：１、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许２、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿３、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。对于夫妻离婚后夫妻共同财产离婚后分割的比例如何分配的问题，首先必须是夫妻双方离婚，不管是和平离婚还是诉讼离婚，都按照走法律规定的途径去离婚，国家对于这一方面有相关的法律法规，对于婚前的个人财产可以不纳入分割，但是婚后共同财产一定会进行分割的，分割的比例要根据国家的规定。

[律师回复]实践中很多个人所有的婚前房产在婚后被拆迁，获得相应的拆迁补偿利益，离婚的时候一方主张是自己的婚前个人房产的自然演变，而另一方就主张自己作为配偶以及家庭成员，根据拆迁政策是对拆迁补偿利益享有权利的。究竟一方婚前的个人房产婚后拆迁获得的拆迁补偿利益，另一方是否有权利要求分割呢?另一方要想对上述拆迁补偿利益进行分割，就必须满足以下条件：1、时间性如果是一方婚前的房屋，婚前个人财产，拆迁行为发生在婚前，拆迁补偿利益的确定也发生在婚前，但是在婚后才发放拆迁补偿款或者是取得拆迁安置房，则因为整个拆迁的过程都是发生在婚前，配偶本身就没有参与整个的拆迁，也不是拆迁所要考量的因素。婚内发生的仅仅就是拆迁补偿利益的取得行为，这是一方对婚前房屋产权的自然延伸，是在房屋拆迁基础上给予所有人的一种补偿，另一方当然也就无法要求分割;如果仅因拆迁，就将原有的个人房产转变为夫妻共同财产，明显违背了法律的公平原则。如果是一方婚前的房屋，婚前个人财产，拆迁行为发生在婚内，拆迁补偿利益的确定也发生在婚内，此时配偶作为家庭成员，是拆迁行为发生时所要考量的因素，才有可能获得相应的拆迁补偿利益;2、因素性如果一方婚前的房屋，婚后拆迁获得拆迁补偿利益(补偿款或者是安置房等)，根据法律规定补偿款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。配偶作为家庭成员是拆迁过程中需要考量的一个重要的因素，如果仅仅因为这是一方的婚前财产就完全忽略另一方的权益，显然也有违公平原则。3、作用性如果一方的婚前的房屋婚后拆迁，根据当地的拆迁政策一方可以选择按照家庭人口或房屋面积来取得安置房或补偿款，两种补偿方式的选择存在差异。不可否认如果一方选择按照家庭人口的方式进行补偿，配偶是应获得相应的财产权利，但这种权利并非原始生成，也非基于法律规定而生，而是一方根据当地的拆迁政策作出选择后产生，如果一方最终若未按人口方式结算，也会按照原房屋面积结算，故配偶所享有权利价值不应超出一方在作出选择时的意思表示。换而言之，配偶所能享有的财产权利就只能是其依靠其身份因素起到绝对贡献作用的那一部分，也就是一方因选择按人数结算后比按原房屋面积结算多出的财产。

[律师回复]实践中很多个人所有的婚前房产在婚后被拆迁，获得相应的拆迁补偿利益，离婚的时候一方主张是自己的婚前个人房产的自然演变，而另一方就主张自己作为配偶以及家庭成员，根据拆迁政策是对拆迁补偿利益享有权利的。究竟一方婚前的个人房产婚后拆迁获得的拆迁补偿利益，另一方是否有权利要求分割呢?另一方要想对上述拆迁补偿利益进行分割，就必须满足以下条件：1、时间性如果是一方婚前的房屋，婚前个人财产，拆迁行为发生在婚前，拆迁补偿利益的确定也发生在婚前，但是在婚后才发放拆迁补偿款或者是取得拆迁安置房，则因为整个拆迁的过程都是发生在婚前，配偶本身就没有参与整个的拆迁，也不是拆迁所要考量的因素。婚内发生的仅仅就是拆迁补偿利益的取得行为，这是一方对婚前房屋产权的自然延伸，是在房屋拆迁基础上给予所有人的一种补偿，另一方当然也就无法要求分割;如果仅因拆迁，就将原有的个人房产转变为夫妻共同财产，明显违背了法律的公平原则。如果是一方婚前的房屋，婚前个人财产，拆迁行为发生在婚内，拆迁补偿利益的确定也发生在婚内，此时配偶作为家庭成员，是拆迁行为发生时所要考量的因素，才有可能获得相应的拆迁补偿利益;2、因素性如果一方婚前的房屋，婚后拆迁获得拆迁补偿利益(补偿款或者是安置房等)，根据法律规定补偿款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。配偶作为家庭成员是拆迁过程中需要考量的一个重要的因素，如果仅仅因为这是一方的婚前财产就完全忽略另一方的权益，显然也有违公平原则。3、作用性如果一方的婚前的房屋婚后拆迁，根据当地的拆迁政策一方可以选择按照家庭人口或房屋面积来取得安置房或补偿款，两种补偿方式的选择存在差异。不可否认如果一方选择按照家庭人口的方式进行补偿，配偶是应获得相应的财产权利，但这种权利并非原始生成，也非基于法律规定而生，而是一方根据当地的拆迁政策作出选择后产生，如果一方最终若未按人口方式结算，也会按照原房屋面积结算，故配偶所享有权利价值不应超出一方在作出选择时的意思表示。换而言之，配偶所能享有的财产权利就只能是其依靠其身份因素起到绝对贡献作用的那一部分，也就是一方因选择按人数结算后比按原房屋面积结算多出的财产。

[律师回复]属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：1、婚姻关系存续期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋，仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的，但仅登记在其子女名下的除外7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。一方婚前买房但是婚后有还贷款的，其婚后还贷部分及相对应增值部分属于共同财产，这部分应离婚时应进行分割。

[律师回复]1、对于夫妻财产分割问题，如果双方对财产份额等问题有书面约定的话可以根据约定分割，没有约定的话夫妻共同财产可以平均分割，对于夫妻一方的个人财产可以不分割。 2、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产 （五）其他应当归共同所有的财产。 3、有下列情形之一的，可以视为是夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 4、所以需要看拆迁的房子是不是夫妻共同财产，如果是的话拆迁的房子也是夫妻共同财产。离婚时还没有分到拆迁房，离婚之后可以就此再协商或者重新提讼解决

[律师回复]你好，夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产(2)一方或双方继承、受赠的财产；(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；(5)一方或双方取得的债权(6)一方或双方的其他合法所得。3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。6、若需法律帮助，可以加微信详细解答。