买房时超过30年楼龄能否贷款？

[律师回复]1.公积金贷款期限应符合下列要求：一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。2.借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。

[律师回复]公务员工龄的计算： 1、公务员的工龄是从任命为公务员之日所属月份到退休或死亡之日所属月份的年数(不满1年时，每个月按112计算)。 2、退休的公务员、军人、私立学校教职员(不适用公务员年金法，军人年金法，私立学校教员年金法者除外。)重新任命为公务员时，按照本人意愿，根据以前的年金法计算的工龄或服役时间可以与第1项的工龄合并计算。 3、任用为公务员以前的符合兵役法的现役军人或不是志愿而任用的下士官的服役时间可以计入第1项的工龄。 4、给予退休津贴时，除了因下列情况以外的离职期间，需从工龄中减去其12。 (1)因公负伤、职业病 (2)按照兵役法服役时间 (3)被国家机构，外国机构临时雇用 (4)执行其他法律规定的义务工作时间合并计算的工龄。

[律师回复]公务员工龄的计算： 1、公务员的工龄是从任命为公务员之日所属月份到退休或死亡之日所属月份的年数(不满1年时，每个月按112计算)。 2、退休的公务员、军人、私立学校教职员(不适用公务员年金法，军人年金法，私立学校教员年金法者除外。)重新任命为公务员时，按照本人意愿，根据以前的年金法计算的工龄或服役时间可以与第1项的工龄合并计算。 3、任用为公务员以前的符合兵役法的现役军人或不是志愿而任用的下士官的服役时间可以计入第1项的工龄。 4、给予退休津贴时，除了因下列情况以外的离职期间，需从工龄中减去其12。 (1)因公负伤、职业病 (2)按照兵役法服役时间 (3)被国家机构，外国机构临时雇用 (4)执行其他法律规定的义务工作时间合并计算的工龄。

[律师回复]解答如下, 不可以，达到法定年龄退休1、根据《关于工人、职员退休的暂行办法》第二条规定2、男工人、职员年满六十周岁，连续工龄满五年，一般工龄（包括连续工龄，下同）满二十年的；女工人年满五十周岁、女职员年满五十五周岁，连续工龄满五年，一般工龄满十五年的。3、从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有损身体健康工作的工人、职员，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁。4、男年满五十周岁、女年满四十五周岁的工人、职员，连续工龄满五年，一般工龄满十五年，身体衰弱丧失劳动能力，经过劳动鉴定委员会确定或者医生证明不能继续工作的。5、连续工龄满五年，一般工龄满二十五年的工人、职员，身体衰弱丧失劳动能力，经过劳动鉴定委员会确定或者医生证明不能继续工作的。6、所以除非因为丧失劳动能力，都需要等到法定年龄退休。扩展资料提前退休是指员工在没有达到国家或企业规定的年龄或服务期限时就退休的行为。提前退休常常是由企业提出来的，以提高企业的运营效率。这是当今许多企业在面临市场激烈竞争时，使自身重现活力而采取的用于管理员工流出的一种很流行的方法。职工方面的原因。职工出于自身利益的考虑，与其在效益不佳的企业被拖欠工资，还不如投靠社会保险这棵大树旱涝保收。如果自己再有一技之长，退休后有了稳定的养老金收入，再被其他企业所聘用。企业受经济利益驱动所致。许多企业，特别是国有大中型企业人员负担沉重，千方百计地钻提前退休的空子。为职工办理了提前退休后，既减少了工资开支，又减少了保险福利费用，减员就成为他们增效的重要手段之一。

[律师回复]解答如下, 不可以，达到法定年龄退休1、根据《关于工人、职员退休的暂行办法》第二条规定2、男工人、职员年满六十周岁，连续工龄满五年，一般工龄（包括连续工龄，下同）满二十年的；女工人年满五十周岁、女职员年满五十五周岁，连续工龄满五年，一般工龄满十五年的。3、从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有损身体健康工作的工人、职员，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁。4、男年满五十周岁、女年满四十五周岁的工人、职员，连续工龄满五年，一般工龄满十五年，身体衰弱丧失劳动能力，经过劳动鉴定委员会确定或者医生证明不能继续工作的。5、连续工龄满五年，一般工龄满二十五年的工人、职员，身体衰弱丧失劳动能力，经过劳动鉴定委员会确定或者医生证明不能继续工作的。6、所以除非因为丧失劳动能力，都需要等到法定年龄退休。扩展资料提前退休是指员工在没有达到国家或企业规定的年龄或服务期限时就退休的行为。提前退休常常是由企业提出来的，以提高企业的运营效率。这是当今许多企业在面临市场激烈竞争时，使自身重现活力而采取的用于管理员工流出的一种很流行的方法。职工方面的原因。职工出于自身利益的考虑，与其在效益不佳的企业被拖欠工资，还不如投靠社会保险这棵大树旱涝保收。如果自己再有一技之长，退休后有了稳定的养老金收入，再被其他企业所聘用。企业受经济利益驱动所致。许多企业，特别是国有大中型企业人员负担沉重，千方百计地钻提前退休的空子。为职工办理了提前退休后，既减少了工资开支，又减少了保险福利费用，减员就成为他们增效的重要手段之一。

[律师回复]楼龄过20年不能按揭　　有银行表示：并非所有住房都能获贷款，各个银行都有不同的规定　　购房之前先了解房屋的“年龄”有多重要这将影响到你能不能获得银行贷款。准备再买一套房子改善生活的王先生，就因为不了解这方面的规定而吃了亏。　王先生上周在越秀区东山湖旁看中了一套二手洋房单位，当时业主为房子标出了200万元的价格，经过一番讨价还价之后，双方最终决定以180万元左右的价格成交，并达成了购买协议。不过让他没有想到的是，当自己去银行办理按揭业务时，却被告知这套单位楼龄已经达到了20年左右，不能进行按揭。　　“我上哪找这么多钱一次性付款”王先生告诉记者，自己从来就没有听说过买房贷款还会有楼龄限制，这让他相当不解。　　，在提交按揭贷款申请之后，银行将根据住宅的楼龄长短和贷款人贷款年限不同，作出相应的门槛设定，并会对购房者的还贷能力进行评估，因此，并非所有的住房都可以办理按揭手续。　　记者随后通过采访部分银行了解到，国内商业银行中，中国银行明确规定如果要办理按揭，“个人住房楼龄不得超过20年”，且楼龄加上贷款期限不得超过30年；工商银行对个人住房楼龄的上限是15年，其他方面与中国银行一致，建设银行和农业银行则将楼龄加上贷款期限放宽至了40年。　　与国内商业银行相比，新近推出人民币房产按揭服务的外资银行，在楼龄限制方面并没有“开业优惠”，甚至更为苛刻。如个人住房楼龄方面，渣打银行要求不得超过8或9年，汇丰银行则规定不能超过10年。

[律师回复]申请公积金买房贷款手续如下: 第一,向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。 借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据贷款人的申请考核借款人是够符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。 第二,定借款合同。 当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。 第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。 届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。 第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。

[律师回复]楼龄不代表什么，是要看之前有没过户过。按房产证未满二年算，约要1.2万元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

[律师回复]根据你的问题解答如下, 原企业女职工下岗后自己缴纳养老保险退休年龄是50。需同时满足以下两个条件的参保职工，方可在办理退休手续的次月起，按月领取基本养老金。1、到达国家法定退休年龄:男年满60周岁，女工人年满50周岁，女干部年满55周岁。在个人服务窗口参保缴费的女职工，其退休年龄按55周岁确定，其中，原为国有和集体企业正式职工的或随单位参保缴费达10年以上的，其退休年龄可根据本人自愿，选择50周岁或55周岁。2、原来在企业的缴费年限至少得满15年(包括视同缴费年限)，才能按照女性工人50周岁退休的政策退休。扩展资料：养老保险：一是由国家立法，强制实行，企业单位和个人都必须参加，符合养老条件的人，可向社会保险部门领取养老金。二是养老保险费用来源，一般由国家、单位和个人三方或单位和个人双方共同负担，并实现广泛的社会互济。三是养老保险具有社会性，影响很大，享受人多且时间较长，费用支出庞大。因此，必须设置专门机构，实行现代化、专业化、社会化的统一规划和管理。通过建立养老保险制度，有利于新老更替，实现就业结构的合理化；为老年人提供了基本生活保障，使老年人老有所养，是应对人口老龄化的一项重要措施，有利于社会稳定；能够激励年轻人奋进，提升工资标准，为退休后的生活提供保障，有利于从侧面上促进经济发展。养老问题不仅是社会问题，而且是一个全球性问题，关系到一个国家或社会的经济、文明发展，需要我们予以足够的重视。由于养老保险的实施范围很广，被保险人享受待遇的时间较长，费用收支规模庞大，因此，必须由政府设立专门机构，在全社会统一立法、统一规则、统一管理和统一组织实施。

[律师回复]银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，银行也是会降低借款人的贷款成数银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。房龄对于贷款的影响1，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的