准备去外面创业的时候，就把我们家的房子拿去，向银行申请了抵押贷款，按揭房加名字必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更吗？

[律师回复]（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。