前段时间在我们老家因为要修高速路，刚好我邻居家的房子在修高速路的范围之内所以要拆迁。像这种房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件吗？

[律师回复]根据相关规定，各类房屋的价格如下所示：1.草房每平方米价格为人民币1900元；2.砖瓦房每平方米价格为人民币2400元；3.捣制或预制砖混凝土房屋每平方米价格为人民币2800元;4.楼房(包括两层以上)每平方米价格为人民币3300元。在进行地上(下)附属物等价补偿时，应遵循等价补偿原则。若需异地安置，则需补偿每户人民币2万元，包括宅地，配套设施及租房费用等各项开支。对于被征收房屋价值的补偿，其价值不应低于房屋征收决定公告日期当天被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,将依法由具有相应资质的房地产价格评估机构依据《房屋征收评估办法》进行细致评估并最终确定。对评估的房屋价值持有异议的权利人，可以向房地产价格评估机构递交复审请求，进行再次评估。若对复查结果仍然存疑，可进一步向房地产价格评估专家委员会提出鉴定申请，以便得到公正解答。关于《房屋征收评估办法》的制定与实施，该过程需充分听取公众的意见和建议。具体内容请参阅国务院住房城乡建设主管部门发布的相关通知。

[律师回复]解析：在处理高速公路占地补偿事宜时，我们应该严格依据我国《中华人民共和国土地管理法》中的相关规定来实施。关于农村土地的征收赔偿问题，其具体标准主要包括土地补偿费、安置补助费以及青苗补偿费等几个方面。首先，关于土地补偿费的计算方式，通常是以被征收耕地被征收前三年的平均年产值作为基础，再乘以六到十倍的系数。其次，关于安置补助费的计算，则是根据需要安置的农业人口数量来确定。具体来说，就是将被征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均所占有的耕地数量，从而得出需要安置的农业人口数量。而每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，则是以被征收耕地被征收前三年的平均年产值为基准，再乘以四到六倍的系数。然而，值得注意的是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。最后，关于青苗补偿标准，对于刚刚播种的农作物，可以按照当季产值的三分之一来支付工本费；对于处于生长期的农作物，最多只能按照一季度的产值来支付补偿费用；至于粮食、油料和蔬菜青苗，如果能够获得收获的话，就无需给予补偿；对于那些多年生的经济林木，应当尽可能地进行移植，由用地单位负责支付相应的移植费用；若无法进行移植且必须砍伐的情况下，则由用地单位按照实际价值进行补偿；至于已经成材的树木，则由树木所有者自行砍伐，不需给予任何补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复]解析：1、耕地补偿标准，包括旱地及水田，旱地每亩平均补偿额度为5.3万元；水田则相应增加至每亩9万元。而蔬菜种植的菜田，每亩平均可获得15万元的补偿。2、对于基本农田的征收补偿，其标准也有所提高，其中旱地每亩平均补偿额为5.8万元；水田每亩平均补偿额为9.9万元；而菜田每亩平均补偿额更是高达15.6万元。3、林地以及其他农用地的征收补偿，平均每亩可获得13.8万元的补偿金。4、对于工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地的征收，每亩平均可获得13.6万元的补偿金。5、对于空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地的征收，每亩平均可获得2.1万元的补偿金。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复]解析：关于修建高速公路并涉及到的拆迁问题，并不意味着只要居民不同意，便无法进行拆迁。根据相关法律规定，如在法定的期限内未提出行政复议或行政诉讼的，那么拆迁方有权进行强制拆迁。值得注意的是，在启动强制拆迁之前，征收部门应对拟征收的土地及有关事宜向公证机构办理证据保全手续，并依法向人民法院提交强制执行申请。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复]解析：关于土地征收补偿方面，相关法律法规明确指出：征收耕地时，其补偿额度视农田类型而定。对旱地而言，平均每亩地的补偿金额为5.3万元；水田则相对较高，平均每亩补偿额高达9万元；至于菜田，每亩的平均补偿额度更是达到15万元之多。在征收基本农田的补偿政策上，旱地的平均补偿金额为5.8万元每亩；水田与菜田的补偿金额并无区别，均为9.9万元每亩。值得注意的是，菜田的平均补偿金额最高，达到了15.6万元。具体到征收林地以及其他农用地的情况下，平均每亩的补偿金额约为13.8万元。而对于征收工矿建设用地、村民住宅用地、道路等集体建设用地而言，平均每亩的补偿金额为13.6万元。此外，对于征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟以及未利用地的情况，平均每亩的补偿金额仅为2.1万元。在其他税费方面，耕地占用税按照每平方米2元进行计算；商品菜地开发建设基金则按照每亩1万元进行计算；征地管理费则按照征地总费用的3%进行计算，由国土资源部门严格按照相关规定进行使用。耕地占补平衡造地费的平均每亩金额为4000元，需要统筹调剂使用，由省国土资源厅负责监督验收。法律依据：《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

[律师回复]解析：根据中国现行《公路管理条例》之相关规定，若需在公路两侧建设永久性的工程设施，则其所构建的建筑物边缘与公路边沟外缘之间的距离应满足标准，通常而言，高速公路一般的最小距离不应少于二十米；而在高速公路建筑控制区内部，原则上不再允许新建任何构筑物，对原有建筑物仅可予以维持现状。值得一提的是，各个省市的高速公路建筑控制区的具体范围可能存在差异，其中最常见的情况是将高速公路两侧共计五十米的区域划定为控制区，同时，匝道和收费站周围两百米的范围也被纳入了控制区的范畴。法律依据：《公路安全保护条例》第十一条县级以上地方人民政府应当根据保障公路运行安全和节约用地的原则以及公路发展的需要，组织交通运输、国土资源等部门划定公路建筑控制区的范围。公路建筑控制区的范围，从公路用地外缘起向外的距离标准为：（一）国道不少于20米；（二）省道不少于15米；（三）县道不少于10米；（四）乡道不少于5米。属于高速公路的，公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。公路弯道内侧、互通立交以及平面交叉道口的建筑控制区范围根据安全视距等要求确定。

[律师回复]结论：草房1900元/平米。解析：1、草房1900元/平米。砖瓦房2400元/平米。捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米。2、楼房（二层以上）3300元/平米。地上（下）附着物使用等价补偿原则。异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿。(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。如果您觉得征收方补偿不公开，不透明，不合理，可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件，通过行政复议或者行政诉讼维权。

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 　　所谓拆迁的范围实际上是基于土地使用权限而产生的范围，目前，铁路线路两侧保护区为市区8米（距钢轨外延），城乡结合部10米，农村12米，即这个范围内的土地是属于国家铁路部门占有使用的，这个范围内的违章建筑以及路外的单位个人建设的房屋均在拆迁的范围。　　除此之外，有些地方虽然不是铁路所属的土地，但是地方政府为了本地发展以及美化环境的需要，与铁路部门共同商定了铁路两侧绿化带的概念，这个范围是铁路两侧各32米，由地方政府与铁路共同出资搞绿化。　　涉及拆迁除了是一个法律问题外，更多的是政治问题，无论铁路规定的是多少米，其实地方政府是关键环节，他们想拆掉哪片土地，就能把这种拆迁变为合法，这与范围无关。

[律师回复]各地标准不一样，按照当地的政府公示标准执行。修高速路损坏房屋，高速路的建设机关或承建单位或施工方应该根据规定，承担民事赔偿责任。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。从事高空、高压、易燃、易爆、剧毒、放射性、高速运输工具等对周围环境有高度危险的作业造成他人损害的，应当承担民事责任；如果能够证明损害是由受害人故意造成的，不承担民事责任。