当时我知道合同标的是拆迁安置房,但我还是和房东签订了合同并在合同里面约定了拿到房产证后再付尾款,可当我签完合同后房东又要我提前把尾款给付了,我们签订的合同是否是有效的啊?我有权要求房东按照合同约定拿到房产证后再补尾款的吗?房东要我提前支付尾款合法吗?

内蒙古 - 兴安盟 房产证
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首先,虽然合同标的是拆迁安置房,暂属于不能变更登记的标的,但您双方对此有合意并基于此达成协议,不存在欺诈胁迫,或是损害他人的利益的行为,该合同有效。您支付了房款,卖方也完成了房屋交付,视为已经接受合同,合同依据实际履行而成立。其次,既然合同为有效合同,那么您有权利要求房东按照合同履约,拿到房产证后再补尾款。房东要求提前支付尾款也是没有合法依据的。最后,只要卖家存在违约行为,例如将房屋又转卖给第三人,卖家就需要按照合同约定的违约条款履行违约责任

2020-09-30 07:09:37 回复
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