前段时间和朋友在二手房看中了一套楼房，我们和房主签订了买卖合同，约定先付他百分之五十后50%分两年付清，前段时间听说房屋涨价，房东通知我房子要不就按新价钱买，要不就退还，出现这种现象，我将如何维护我自己的合法利益呢？

如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金，同时赔偿其他经济损失。当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。