我们村有一户村民承包了村集体的农业土地，竟然擅自改变土地的用途，在上面加盖建筑物准备办农家乐，这种擅自改变农业用地用途的行为是否属于违法？

[律师回复]《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

[律师回复]是不可以的，对于农户或其他组织未经国土部门批准，私自改变土地农业用途的，自行在承包土地上进行建房或建设其他建筑设施的，此次确权不予登记。对相关责任人擅自改变土地农业用途的行为，由国土部门依法处理。必须等到恢复农业用途后，再行确权登记颁证。

[律师回复]《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

[律师回复]农民承包耕地后，应该按照承包合同约定的用途使用土地。改变用途，必须经发包方同意，依法需要经有关部门或人民政府批准的，必须报批。擅自改变用途的，应视具体情况承担相应的法律责任。

[律师回复]表现形式（1）农村村民建住宅用地，违反乡（镇）土地利用总体规划的行为；（2）农村村民不按照批准的用途使用宅基地的行为。查处法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十二条、第五十九条；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条；《土地登记规则》第五十二条；处罚标准：《中华人民共和国土地管理法》第六十五条；《中华人民共和国土地管理法实施条例》第七条；《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条；

[律师回复]申请和报批，分类确定办理方式，确定出让年限，调整国有土地使用权出让金，签订出让合同，补缴出让金，办理土地登记。原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理变更登记。按照我国土地管理法规定，土地使用类型包括住宅用地、商业用地和工业用地等。企业拿到土地后是不能擅自改变土地用途的，如果需要改变，则要通过国土部门审批才行。

[律师回复]表现形式（1）农村村民建住宅用地，违反乡（镇）土地利用总体规划的行为；（2）农村村民不按照批准的用途使用宅基地的行为。查处法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十二条、第五十九条；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条；《土地登记规则》第五十二条；处罚标准：《中华人民共和国土地管理法》第六十五条；《中华人民共和国土地管理法实施条例》第七条；《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条；

[律师回复]表现形式（1）农村村民建住宅用地，违反乡（镇）土地利用总体规划的行为；（2）农村村民不按照批准的用途使用宅基地的行为。查处法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十二条、第五十九条；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条；《土地登记规则》第五十二条；处罚标准：《中华人民共和国土地管理法》第六十五条；《中华人民共和国土地管理法实施条例》第七条；《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条；

[律师回复]　　《中华人民共和国土地管理法》第15条规定：“农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。”发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。《中华人民共和国农村土地承包法》第13条规定：“发包方享有下列权利：……(二)监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;(三)制止承包方损害承包地和农业资源的行为。”而《中华人民共和国合同法》第60条也规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第94条第2款规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以解除合同。”本案中，承包经营户田某对桃园疏于管理并加以砍伐，擅自改变土地用途，其虽未明确表示不履行合同，但行为已严重违约。因此，你村可以提前解除这份承包经营合同，收回果园，并可让田某赔偿经济损失。

[律师回复]表现形式（1）农村村民建住宅用地，违反乡（镇）土地利用总体规划的行为；（2）农村村民不按照批准的用途使用宅基地的行为。查处法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十二条、第五十九条；《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条；《土地登记规则》第五十二条；处罚标准：《中华人民共和国土地管理法》第六十五条；《中华人民共和国土地管理法实施条例》第七条；《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条；