老婆在我出差的那几个月里背着我婚外情了，我们商量了一下打算协议离婚了可老婆让我离婚后把房子分一半给他，离婚协议书什么时候才发生效力啊？房子还没有办理过户的情况下女方享有的是债权还是物权啊？我们如何才能避免纠纷呢？

夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。