我和妻子因为感情破裂要办理离婚了，因为我们是协议离婚，所以打算把房子折现然后方便分割，现在要估价，离婚时房屋价值的评估原则是什么啊？

因在离婚时，对于房屋的分割应按该房屋的现有实际价值来处理，所以对于离婚时房屋价值的评估，主要的是有以下的二种评估方法：
1、由评估机构按照该房屋的重置成本（即现在在同地段购买相同面积、类似户型所需要支付的购房款）减去房屋的折旧的原则来评估。
2、由评估机构参照当地相应地段的二手房的市场价格来进行评估。