我哥哥买的这套房子是二手房，但当时因为我哥哥手里钱不足，对方也允许分期还款的。当时他们又签订了买卖合同。在1月15号的时候，我哥哥把钱给了对方，而这个时间正好是在期限内还房贷的，可是房东说我哥哥违约了，我哥哥这种情况算违约吗？

[律师回复]按照如下规定：1、按合同法解释二第二十九条的规定，违约金最高限额应该是实际损失的30%。2、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。3、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。