我有一个空白的商铺租给了一个人，他干了餐饮，现在租赁期限满了，我的商铺已经被他装修改变了面目。他居然说不租了。然后他跟我谈转让费的问题。这个事情该怎么解决？

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同应当注意哪些注意事项首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

[律师回复]餐饮店铺租赁合同范本　　出租方（甲方）　　身份证号：　　联系电话：　　承租方（乙方）　　身份证号：　　联系电话：　　甲、乙双方经过友好协商一致订立本合同，以资共同遵守。　　一。建筑地址：　　1.1甲方将其拥有合法所有权的位于 的房屋出租给乙方作商业经营使用。　　二。房屋面积：　　2.1 甲方对其所出租的房屋拥有合法出租权且无争议。　　2.2 该房屋的面积为 平方米（以产权证为准）　　三。租赁期限：　　3.1 租赁期为 年，自 年 月 日起至自 年 月 止。　　3.2于 年 月 日前将房屋腾空交给乙方使用。　　四。定金：　　4.1 乙方应付的定金为人民币 元（大写 ：），于 年 月 日以现金方式支付给甲方。　　4.2 在本合同签订之后自租期开始之前如甲方违约，则上述定金由甲方双倍返还乙方，如乙方违约则定金由甲方没收。　　4.3 租期开始之后，上述定金将自动转为。　　五。租金：　　5.1 租金年度数额及支付日期，详细如下列表。　　第一年租金为人民币 元（大写： ），支付日期为 年 月 日。　　第二年租金为人民币 元（大写： ），支付日期为 年 月 日。　　第三年租金为人民币 元（大写： ），支付日期为 年 月 日。　　第四年租金为人民币 元（大写： ），支付日期为 年 月 日。　　第五年租金为人民币 元（大写： ），支付日期为 年 月 日。　　甲方指定银行名称：　　银行帐号：　　收款 人：　　5.2 支付方式：　　租金按 为一期支付，首期租金于 年 月 日前付清，以后每期租金支付时间为上期租金到期前 天支付，先付后用（若乙方以汇款形式支付租金，则支付日期以付出凭证日期为准，汇费由汇出方承担）甲方收到租金后应予以书面签收，但甲方收取的租金不提供正式发票。　　5.3 如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的万分之二点一向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过 日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方违约责任。　　六。保证金：　　6.1 乙方同意支付给甲方保证金共计人民币 元（大写： ），甲方在收到保证金后应予以书面签收。　　6.2 除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后二天内将保证金全额退还乙方。　　6.3 如乙方拖欠水、电、通信、物业管理费等费用或者租金，甲方有权自保证金中予以扣除。甲方扣除后的保证金，乙方应在两日内予以补足。　　七。其他费用：　　7.1 租赁期内的水、电、通信等费用由 承担，并按单如期缴纳。　　7.2 物业管理费由 承担，并按按单如期缴纳。　　八。甲方的义务：　　8.1 甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保水、电、通信的正常使用，以及房屋内外结构、设施等处于良好的使用状态。　　8.2 甲方提供的房屋设施如因质量原因、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担有关的费用。　　8.3 在租赁期内甲方不得擅自收回该房屋。　　8.4 甲方应确保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或部分的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害的，甲方应负全赔偿责任。装修费用按每平方米 计算。　　8.5 甲方同意乙方租赁该房屋的经营使用性质为 餐饮 、饮食行业。　　九。乙方的义务：　　9.1 在入租时应检查甲方所配备的设施是否完好。如发现问题应及时向甲方提出，由甲方负责修复和配置。　　9.2 甲方同意乙方在不破坏承租房屋整体格局的情况下进行适当的改装及装修。　　9.3 乙方应按合同的规定，按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。　　9.4 乙方可以在本合同租赁期内，将该房屋进行转租、分租、转让给第三方使用。但须提前书面告知甲方，甲方应当允许并提供相应配合；并对承租的房屋及设施有爱护，保管的责任。如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。　　9.5 乙方应按本合同的约定合法使用承租的房屋，不得擅自变更使用性质，不应存放危险物品，转让合同。如因此发生损害，乙方应承担全部责任。　　十。合同终止及解除的规定：　　10.1 乙方在租赁期满后，如需续租，应提前 天通知对方，且在同等条件下享有优先租赁权，续租事宜由双方另行协商。　　10.2租赁期满后，乙方应在 年 月 日将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视放弃，由甲方处置。　　10.3 本合同一经双方签单后立即生效，未经双方书面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同则视其为违约，按本合同11.1款追究其违约责任。　　十一。 违约处理：　　11.1 甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为人民币 元（大写： ）若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还须就不足部份支付赔偿金。乙方的装修费用按每平方米 元计算。　　11.2 凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。　　十二。其他　　12.1 其他　　12.2 本合同的附件是合同的有效组成部分，具有同等法律效力。　　12.3甲方需提供给乙方房产证、土地证、身份证复印件（只能用于办理各类证件）　　12.4 本合同一式 两 份，甲、乙双方各执 壹 份。由甲、乙双方签字盖章后生产。　　甲方签字： 乙方签字：　　日 期： 日 期：以上是餐饮业商铺租赁合同的范本，希望帮到你。

[律师回复]商铺出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。分为以下三种：　　第一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。　　第二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。　　第三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。