同学他是一家公司的物业管理人员，前段时间有一个业主将住宅房改成了经营性用房。后来有人投诉了同学作为物业公司的管理人去跟对方谈，但是对方一直不履行义务怎么办？

物权法第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。