小区里，隔壁的业主想要将自己的住宅改变为经营性用房用来给人们寄养宠物，需要遵守什么规定？如果未经同意擅自改变住房可以吗？

1.《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
2.有利害关系的业主指，本栋楼业主和其他楼生活受到影响的业主。高层租户开办小饭桌，即将住宅的用途改为经营性用房，应当得到本栋楼业主和其他楼证明自己受到影响的业主的同意。对方不经同意改变住房用途，是违法的。
3.如果是租户，向房主反映此事，房主对房屋具有管控力，要求房主和租户共同排除妨碍、恢复原状。
4.如果房东知晓寄养宠物并作出承诺的，你方可追究房东违约责任。