看上了一套二手房，各方面都挺好的，房主跟我说没有取得那个商品房的预售许可证所以就打算跟我欠预约协议，这样的话到时候是否可以要求强制签订买卖合同的呢？

您好，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》的规定，
（1）当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。
（2）预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。