我在路过一个房地产销售公司的时候，他们给我进行推销以及宣传资料，跟我讲说在我买了这套商品房的同时会送给我一个20平方米的车库，但是我拿到房子之后却没有赠送这个约定的车库，并且允诺未载入商品房买卖合同，应当视为合同内容吗？房地产商家需要承担违约责任吗？