把自家房屋通过中介租给了对方（乙方），签了两年的房屋租赁合同。承租人在合同到期前半年口头表示想要多续租半年，然后我们在没有中介的情况下在原先合同的基础上写了一个补充协议，表明延长租期，双方都签字按手印了。但由于孩子结婚需要这个房子，想提前解约，已经提前两个月（合同约定若要收回房屋，需提前一个月通知对方）通知对方说要收回房子，对方不答应。我说把后面的钱退回也不要。我要是起诉有胜算吗？我说退钱他也不要对我有影响吗？