退婚时必须返还彩礼吗？订婚已经三年了，当时承诺会给女方买房，但是男方一直没有兑现，现在女方已经33岁，等不起了要退婚，给的3万块钱彩礼算作青春损失费，可以不退还吗？

你好，您说的退婚是订婚了不想结婚了吗？订婚是以约定在某时间段结婚为特征的，具有约束人身性质。但是，法律不支持对人身的约束，所以，订婚是没有法律拘束力的约定。但是，订婚却有一定的法律效力。为什么这么说呢？主要是针对订婚中财产的给付以及是否同居生育，如果财产给付内容中设定了结婚的条件，不能满足该条件的，应返还财产，约定有惩罚性返还的，按照约定执行。