无房屋证不能过户：根据目前的相关限定，获到房屋证的房屋才能够进行二次交易，无获到房屋证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记规则，如果房屋证的所有人不是自己的话，那将无权处置该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将不能得到赔偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方后悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，事实上中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行商定。但这仍然取决于两方的诚信。所以最好选购已经获到房屋证的房屋。无房屋证过户的后果：
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖两方一旦发生纷争，房屋证是房屋所有权的第一证据，购房合同隶属次要证据。一旦卖房人将房屋典质或转售，买方人的利益将不能保证。
(二)另外，公证组织应该根据房屋证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果两方发生纷争走诉讼流程，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于无房屋证的二手房，肯定要多加小心，目前还无一种合适的办法处置这种交易，保证两方的利益都不受到损失。不办房屋证过户的风险：房屋证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处罚的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，时常有人认为向他人买下房地产，不愿意定要解决房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能解决产权过户手续。如果卖方不守信用，他能够以遗失为因向房地产管理部门提议补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后，卖方就能够凭产权证把房屋再转卖给他人或典质给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最无保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、典质、拆迁受偿房地产的权利。
2019-05-21 14:52:29 回复
