买房交款之后选择退房要交违约金吗，
一、买房交款之后选择退房要交违约金吗
1、退房违约金的数额违约职责取决于合同商定和法律限定，且商定优先。所以，合同中商定违约职责并明确违约金具体数额的，从其商定;如果无商定，按照法律限定处置，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，两倍返还定金。两方都有犯错的，按照各自犯错程度分担。违约金不够以弥补损失的，能够要求违约方按另一方所受损失进行赔偿;违约金过高的也能够请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的流程
首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时肯定要注意自己可否要承受违约职责，如果要承受违约职责，肯定要明确违约金的数额或者违约金的计量方法;
其次，如果退房申请得到准许，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门解决退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约职责;
最后，在拿到退房款之前肯定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纷争时好维权。
二、卖方违约拒却退房要怎样办通常情况下，购房者想退房的话，卖方是不会认可的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢?
(一)如果卖方已经违约但又拒却退房的，购房者能够先与开发商沟通商量。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭到损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者能够通过与开发商商量，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约做法导致的损害。
(二)如果商量不成，购房者能够向法院提诉讼讼，要求解除合同，同时主张卖方承受违约或者赔偿职责，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
2019-05-20 06:47:08 回复
