不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是无办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：
1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋订立合同并交纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。规避方法：在订立买卖合同后，能够让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及流程全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方后悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书通常有有效期，需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纷争：由于房屋无进行过户，当卖方出现经济纷争或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会无保障。规避方法：在订立买卖合同并支付房款后，能够将买方的房屋在房管局做一份典质登记备案，将房屋典质给买方，这样即使出现债务纷争，法院拍卖房屋，也会优先受偿典质权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原由，若是因为外债等原由出售，就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房屋证另售或一房多卖：由于房屋无进行过户，即使收取了卖方的房屋证，卖完全能够去房管局挂失房屋证补办，现将房屋另行出售。规避方法：房屋证的挂失手续需要产权人先进行登报表明，30个工作日后再凭《遗失表明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我俩不可能每一期每一家都去查看。通常在房管局公开版报或官方上都会发布，买下这样的房屋后，应当时时关注该房该产权人有无进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止再次发证。
2019-02-26 14:22:00 回复
