房购房合同签了，正在送银行审批网签，由于个人资本问题，想退房，我该要怎样做

什么情况下购房者能够退房，
一、什么情况下购房者能够退房一是，开发商延时托付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中商定的交房日子已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房不具有入住要求。根据《司法解释》的限定,开发商经购房人催告后在三个月的合法时限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款息金;实践中我俩时常碰到这样的合同条款：合同中限定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款百般之一违约金，逾期超出三或六个月，购房人能够退房，开发商应承受已付房款百般之一的违约金，这种违约金商定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。二是，开发商开发手续不全,导致合同无效目前开发商必须资料齐全才能盖楼、卖房。如果开发商资料不全,就隶属违法操作,与买房人签订的合同隶属无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。三是，开发商无经过购房人认可私行变换设计在购房人与开发商签订的合同中,通常都商定开发商在变换设计之前,必须经过购房人认可。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人认可而私行变换房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人能够依据合同商定要求开发商退房;这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变换后，购房人如不认可设计变换，要求退房的，应在商定或法定的时限内提议书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在限定时限向开发商提议过退房申请。导致不利的局面。四是，就是房屋面积误差超出3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人能够提议退房并要求退赔息金;这里要注意，合同中如对面积误差的处置方式有相反商定的，按合同处置。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似平等的商定，其实不平等，他掠夺了购房人在肯定要求下(房屋面积误差超出3%)退房的权利和要求开发商承受惩罚性赔偿职责的权利。五是，房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常寓居使用,购房人能够提议退房并要求开发商赔偿损失;六是，房存在典质或其它经济纷争等情况时，业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私下将房屋典质，导致购房者购房目的不能实现。
二、退房违约金
1、退房违约金的数额违约职责取决于合同商定和法律限定，且商定优先。所以，合同中商定违约职责并明确违约金具体数额的，从其商定;如果无商定，按照法律限定处置，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，两倍返还定金。两方都有犯错的，按照各自犯错程度分担。违约金不够以弥补损失的，能够要求违约方按另一方所受损失进行赔偿;违约金过高的也能够请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的流程
首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时肯定要注意自己可否要承受违约职责，如果要承受违约职责，肯定要明确违约金的数额或者违约金的计量方法;
其次，如果退房申请得到准许，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门解决退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约职责;
最后，在拿到退房款之前肯定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纷争时好维权。