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建筑企业分公司在总公司授权范围内可依法签订施工合同，其效力取决于代理权的审核。关键点如下：一是总公司的明确授权使合同具约束力；二是如相对人合理相信分公司有代理权（如未否定、高管参与、持有法定代表人印章签订等），合同有效；三是若授权模糊或代理权变更而未通知，也可能视为有代理权。
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分公司依据公司授权，具有签署建筑合同的法律效力。实质上，它是本公司代理，承担相应责任。在授权范围内，分公司签订的经营和销售合同被视为有效，反映委托代理关系。
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建筑工程合同必须书面签订，以确保复杂项目、高资金投入和长期施工中的权益不受意外影响。无书面合同可能导致执行困难、矛盾纠纷频发，书面形式提供了解决争端的重要依据，避免困扰和不便。
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建筑物施工分包活动需满足主体资格（分包方依法具备相应任务资格，承包商能完成整体项目）、责任义务（分包方履行合同、遵守主合同约定并负连带责任）、意思表达真实合法、客体内容合法且符合公共道德，以及合同形式必须以书面并存档为条件。
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