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购买城镇中小产权房需留意是否合法建设,非法搭建无拆迁赔偿。政府须依法监管,对违建严肃处理,合法建筑给予补偿,非法建筑不补偿。房屋征收按条例规定,明确各方权益,包括补偿方式、金额、临时安置等,并需签订协议。违约可依法诉讼保护权益。
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我国《增值税暂行条例》规定,从事货物销售、劳务提供、服务、无形资产及不动产出售或进口的单位与个人需缴纳增值税。但政府收到的拆迁补偿款不在此列,因此,获得建筑物拆迁补偿款可视为增值税的免税项目。
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拆迁补偿和征地补偿有别:前者针对房屋征收,包括房屋价值、搬迁安置、经济损失和政府补助;后者针对土地征收,涉及土地补偿、安置、地上物和青苗补偿,以及农民的社会保障。两者适用范围和侧重点不同。
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城市规划区征收补偿面临挑战,需区别对待国有和集体土地房屋。依据相关法规,参照市场价评估并确保居住改善。重点保障住房保障群体,补偿包括房屋价值、搬迁安置费及停产停业损失。补偿金额不得低于市场价,保障居民权益。
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