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违约金的数额依据合同约定，通常在贷款合同的违约责任条款中有明确规定，违约方需按合同所载金额支付给守约方，以履行违约责任。务必参照合同条款执行。
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违约金在借款合同中可通过明确金额或逾期利息约定，受意思自治原则保护，但需保持合理，不得明显不公。违约金数额不能低于实际损失，也不能过高，一般不超过银行同期贷款利率四倍。未履行合同时，违约方需承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。法律默许此类合同设定违约义务。
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处理房产交易违约的关键在于依据合同条款，特别是定金和违约金的约定。违约时，应尊重双方协商结果，但实际生活中可能需调整过高或过低的违约金，以补偿实际损失，不得超过30%的比例。民法典强调补偿而非惩罚，因此设定违约金时应合理，以保障双方合法权益。
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合同解除后，未履行部分无需履行义务。若合同履行有误，解除权人有权要求恢复原状或补救，并索赔损失。但如合同订立时已有明确排除违约责任的约定，则违约方免于责任。
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