[律师回复] 交了定金但没签租房合同，不租了是否算违约要看具体情况。如果定金是作为订立租赁合同的担保，你单方面不租了，房东有权不退定金。但如果房东在你交定金后又把房子租给别人，或者有其他导致合同无法签订的过错，你有权要求退还定金。首先，你可以和房东协商，说明情况，争取和平解决。如果协商不成，可以收集相关证据，比如定金支付凭证、与房东的沟通记录等，向法院提起诉讼，要求房东退还定金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 二手房买卖中网签备案购房合同是很有必要的。首先网签备案能有效防止一房二卖的情况发生，保障购房者的合法权益。其他方面，它还能规范交易流程，让买卖双方的交易更加透明公正，避免出现一些不必要的纠纷。再次，网签备案后的合同在法律上具有更强的效力，一旦出现纠纷，能够作为有力的证据来维护自身权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到合同纠纷，首先要冷静分析合同条款，看双方的权利义务是否明确，是否存在违约情况。如果协商解决不了，可以考虑通过调解或者诉讼的方式解决。在诉讼前，最好收集好相关的证据，比如合同文本、往来邮件、聊天记录等，这些都能成为有力的证据。另外，也可以先尝试和对方进行沟通，看看能否达成和解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 查看合同期限，在合同期内，合同还有效。