[律师回复] 您好，由于原房主的原因导致你可能无法按时与新买家过户，根据你与新买家的合同，你确实存在违约的风险，可能需要承担相应的违约金。但具体是否必须支付，以及支付多少，取决于合同约定、实际损失以及是否构成不可抗力等因素。 建议跟购买方协商沟通说明原房主无法按时返回的客观情况，并非你主观恶意违约。看是否能够书面变更过户时间（例如签署补充协议），并避免支付违约金或降低违约金数额。争取对方的谅解是成本最低的解决方式。