[律师回复] 宅基地使用权不能单独继承，但地上房屋可继承（《民法典》第362条）

[律师回复] 宅基地所有权归属 宅基地所有权归村集体，村民仅享有使用权（《土地管理法》第62条）。 若占有人非本集体经济组织成员，其占有自始无效。 时效风险 物权纠纷一般不受诉讼时效限制（《民法典》第196条），但需证明您方持续主张权利： 20年间是否有书面交涉记录？ 是否向村委会/镇政府投诉过？

[律师回复] 农村土地以租代征不合法。这种行为违反了土地管理相关规定，规避农用地转用审批等法定程序。若遇到这种情况，可收集土地租赁合同、付款凭证等证据，与对方协商解除合同、恢复土地原状。若协商不成，可通过诉讼途径，要求确认合同无效，让对方承担相应责任，保障自身合法权益。