[律师回复] 对方突然改变租金金额不合理，因为双方已签订十年合同，约定年租金3万5，这具有法律效力。对方单方面降低租金属违约行为。解决方案是先和对方沟通，要求按合同履行；若沟通无果，可收集合同等证据，通过法律途径追究其违约责任，要求对方继续履行合同并赔偿损失。

[律师回复] 跟侦探签合同是否有法律效力，得看具体情况。若侦探业务合法合规，合同内容不违法、不违背公序良俗，双方自愿平等签订，一般有法律效力。但国内私家侦探调查业务常涉及侵犯他人隐私等违法问题，这种合同可能无效。要是已签合同，发现业务违法，可协商解除；协商不成，可通过诉讼确认合同无效。

[律师回复] 租户未经房东同意转租，还破坏房屋，这都属于违约行为。警察让去法院是合理的，因为这是民事合同纠纷。房东可收集租户违约和破坏房屋的证据，比如合同、现场照片、视频等，然后去法院起诉，要求租户承担违约责任，赔偿破坏房屋造成的损失，让其把房屋恢复原状。