[律师回复] 买卖合同只要有双方签名按手印，通常就是有效的，公证不是合同生效的必要条件。不过，公证可以增强证据效力，如果后续有纠纷，经过公证的合同在法庭上更容易被采信。如果担心合同效力，可以去公证处办理公证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 对方突然改变租金金额不合理，因为双方已签订十年合同，约定年租金3万5，这具有法律效力。对方单方面降低租金属违约行为。解决方案是先和对方沟通，要求按合同履行；若沟通无果，可收集合同等证据，通过法律途径追究其违约责任，要求对方继续履行合同并赔偿损失。