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法院依法审理合同纠纷，根据原告诉求追究被告违约责任，涵盖履行协议、弥补损失或赔偿。合同法强调，合法订立的合同具有约束力，各方需严格履行义务，不得随意变更或解除。违约方需立即承担履行义务、赔偿损失等责任。
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违约金是契约或法律规定的，一方违约需支付给守约方的金钱责任。衡量标准通常为金钱，也可包含非货币财产。《民法典》赋予当事人自主约定违约金的权利，兼顾违约情节和损失赔偿。约定违约金过低或过高都会经法院或仲裁机构根据实际损失调整，参照因素包括合同总价、租金、利息及投资比例等。实际损失是调整违约金的重要基准。
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房屋销售合同中，违约责任数额以约定为准，但如约定违约金与实际损失不符（过低或过高），法院/仲裁机构会根据受害方请求调整，确保赔偿公正。实际损失大于约定金时，追加赔偿；约定金过高则适度削减。
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违约金数额非法定，由合同双方协定。约定金额需执行，但如低于实际损失，法院或仲裁机构可酌情上调；若过高，亦可调整至公平范围。未明示违约金时，实际损失决定是否担责。
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