[律师回复] 需要详细了解情况，为您做针对性的解答

[律师回复] 遇到农村宅基地前后空地纠纷，首先双方得心平气和坐下来协商，看看能不能达成一致意见。要是协商不成，可找村里有威望的人或长辈来调解。若调解也不管用，还能依据土地管理相关法律，去申请仲裁解决纠纷。要是对仲裁结果不满意，最后还能去法院起诉，让法院来判。

[律师回复] 遇到邻居强行霸占土地，首先要收集好土地权属证明、被侵占情况的证据。然后尝试和邻居沟通协商，让其归还土地。若协商不成，可通过调解机构进行调解。要是调解也没用，就向法院提起诉讼，要求邻居停止侵权行为、返还土地，若造成损失还可要求赔偿损失。

[律师回复] 宅基地不得用于商业经营用途。若要在宅基地上建立服装销售门店，需满足以下条件： 符合规划要求：需取得乡镇政府或县级自然资源主管部门的规划审批，确保建设行为符合当地土地利用总体规划和村庄规划。 用途变更审批：向相关部门申请将宅基地用途变更为商业经营用途，需提交相关材料（如营业执照、经营方案等），经批准后方可实施。 不影响公共利益：建设行为不得影响周边居民的正常生活，如采光、通风、通行等，且需符合环保、消防等安全要求。

[律师回复] 1. 办理房产证后再赠与 前提条件：需确认房屋具备办理房产证的条件，如已完成竣工验收、符合规划要求等。 操作流程： 准备材料：通常需提供拆迁安置协议、身份证、户口本、购房发票或缴费凭证等。 申请办理：向当地不动产登记部门提交材料，申请办理房产证。办理时间可能较长，需耐心等待。 完成赠与：取得房产证后，按正常赠与流程办理，即签订赠与合同、办理公证、缴纳相关税费（如契税等），最后办理过户登记。 2. 通过赠与公证明确权益 适用情况：若短期内无法办理房产证，但希望提前明确子女对房屋的权益。 操作流程： 签订赠与合同：父母与子女签订书面赠与合同，明确房屋位置、面积、赠与意愿等条款。 办理公证：携带身份证、户口本、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证，公证机关会对赠与行为的真实性、合法性进行审查并出具公证书。 留存证据：虽无法立即过户，但公证书可作为子女未来主张权益的依据。待房屋具备过户条件时，可凭公证书及其他材料办理过户。

[律师回复] 1. 办理房产证后再赠与 前提条件：需确认房屋具备办理房产证的条件，如已完成竣工验收、符合规划要求等。 操作流程： 准备材料：通常需提供拆迁安置协议、身份证、户口本、购房发票或缴费凭证等。 申请办理：向当地不动产登记部门提交材料，申请办理房产证。办理时间可能较长，需耐心等待。 完成赠与：取得房产证后，按正常赠与流程办理，即签订赠与合同、办理公证、缴纳相关税费（如契税等），最后办理过户登记。 2. 通过赠与公证明确权益 适用情况：若短期内无法办理房产证，但希望提前明确子女对房屋的权益。 操作流程： 签订赠与合同：父母与子女签订书面赠与合同，明确房屋位置、面积、赠与意愿等条款。 办理公证：携带身份证、户口本、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证，公证机关会对赠与行为的真实性、合法性进行审查并出具公证书。 留存证据：虽无法立即过户，但公证书可作为子女未来主张权益的依据。待房屋具备过户条件时，可凭公证书及其他材料办理过户。

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