农村宅基地买卖政策?

[律师回复]农村宅基地买卖规则：一、不得向城镇居民出售，合同无效。城镇居民买宅基地不受法律保护。二、本村村民之间转让。符合一户一宅原则、经村集体同意的可以转让并办理变更登记。三、宅基地和房屋一起转让。房地一体原则，房屋转让的宅基地使用权一并转让。四、非法转让的风险。买方可能面临：（1）合同被确认无效，无法取得产权；（2）房屋被拆除时无补偿主体资格；（3）投入装修改建的费用难以追回。卖方风险：（1）出售后无法再申请宅基地；（2）如遇拆迁，已出售的宅基地对应的拆迁补偿可能归买方或产生纠纷。五、建议。如果已有纠纷，先确认买卖双方是否同属一个村集体。不同村、城镇户口购买的一律无效。如果有具体买卖纠纷，建议双方协商返还或通过村委会调解。

[律师回复]合法，也是现在普遍做法。

[律师回复]户籍迁出本村，若宅基地上有合法房屋，可因“地随房走”原则保留宅基地使用权；部分家人迁出户内仍有农村成员，或户口迁出后继承农村房屋，也可保留；但全家迁出且宅基地无房，宅基地可能被村集体收回。

[律师回复]需要诉讼解决，不能自己拆除

[律师回复]需要了解具体情况，才能针对解答你的问题

[律师回复]你好，请问一下现在什么情况了

[律师回复]农村宅基地买卖政策：根据土地管理法和宅基地管理相关规定：一、宅基地不能向城镇居民出售。城镇居民购买农村宅基地是禁止的，相关买卖合同无效。二、本村集体内部转让。宅基地可以在本村集体经济组织成员之间依法转让，但需要满足：（1）受让人符合宅基地申请条件（无宅基地）；（2）转让后出让人不得再申请宅基地（一户一宅原则）；（3）经村集体经济组织或村委会同意；（4）在不动产登记机构办理变更登记。三、继承不受限制。宅基地上房屋可依法继承，继承房屋后可在房屋存续期间继续使用宅基地。四、违法买卖的后果。城镇居民购买宅基地的合同无效，买方无法取得使用权，已付款可要求返还但损失自行承担。2025年以来政策无重大调整。

[律师回复]需要了解具体情况，才能针对解答你的问题