对于两个人在结婚之前已经购买的房产,在两个人准备离婚的时候,对于这部分房产要怎么分割,在我国相关的法律法规下,主要对四种比较常见的情况作出了规定。其中,若是结婚之前一方以个人财产买房,在婚前也实际取得了房产证,不过婚后双方共同还贷的话,离婚的时候房子属于一方的个人财产,另一方可以就婚后还贷部分要求作出补偿。
......婚前买房是属于个人的财产,一般离婚时另一方是没有任何权利分割的,但如果在结婚之后有婚内财产约定的,那么是可以按约定来处理,这就需要由双方协商,如果协商不成功就可以向法院起诉解决。
......如果产权证登记在购房人个人名下,则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例,如果婚前已经支付了大部分房款,那么,产权应当判给购房人,但是,婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割。如果房产证登记在双方名下,则按夫妻共有财产处理,分割时,平均分割的同时,适当考虑购房人婚前出资部分利益。
......山东恩源律师事务所
马良艳律师,毕业于山东大学法学院,曾在某大型企业担任法务工作多年,擅长处理合同纠纷、交通事故、婚姻继承、工伤赔偿、劳动争议、企业法律事务(包括规章制度建立、合同审查等)、人损赔偿、民商事纠纷诉讼及执行等案件。作为新一代律师,我们拥有更高的学历,经过了更好的法学系统学习,思维灵活,大胆创新的办案理念以及办好每一个案件的信心。
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