语音解答

我国法律并没有关于房屋继承合同的相关规定，自然无法告知合同怎么写，但是关于财产继承在这里提醒您两点

一、法律所规定的继承权在被继承人还在世的时候只是继承人享有的一种期待权，只有在被继承人死亡后，继承权才会成为既得权，所以在此提醒拥有继承期待权的子女们，不要在父母在世时就心急如焚的要求分割父母的财产。

二、遗嘱继承权的实现必须存在被继承人生前立有内容和形式都合法的遗嘱和被继承人已死亡这两个条件缺一不可，否则遗嘱继承将不会发生父母生前意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与不叫继承，所以房产的继承可以通过遗嘱继承法定继承赠与等方式来获得，但是没有继承合同这一说法。

《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

这是一个继承的问题，首先继承至少分为意定继承和法定继承，根据被继承人的意思就做意定继承，分为遗嘱和遗赠(非继承人继承就叫做遗赠);在没有被继承人意定的情况下，也就是没有遗嘱的情况下就是根据法律规定继承，所以父母过世房产如何继承，首先得看是否有遗嘱或者遗赠，在没有的情况下就是由第一顺位的继承人来继承，第一顺位的继承人由被继承人的父母、子女、配偶，子女中一般情况下不包含没有抚养关系的继子女，养子女是有继承权的，女婿或者儿媳一般情况下也是没有继承权的，继父母也没有继承权，孙子女在其父母过世的情况下，拥有第一顺位的代位继承权。一般情况下是第一顺位的继承人按照生活紧密程度和贡献分摊，一般情况下是均分，可以相互协商。不过需要注意的是对房产的继承，仅仅是继承房产的份额，而非变现。一方不要房产份额直接要求另外的继承人按照房屋价值购买的行为在双方未协商一致的情况下是难以获得支持的。

在父母一方去世的情况下，在房子属于父母共同财产的情况下，以被继承人是父亲为例，母亲拥有的份额是不能够继承的，一般情况下母亲拥有的50%不属于遗产，不能被继承，能继承的仅仅是父亲的50%，以除了母亲还有第一顺位的四个子女为例，则最后该房屋是母亲50%+10%，其余子女每人各10%。

到房管局办理的时候，往往需要所有继承人的遗产分配协议，并且亲属关系证明、被继承人死亡证明等，有的地方还需要将此遗产分配协议进行公证。具体的税费咨询当地的房产管理部门。如果是遗嘱继承的话，房管局往往要求是公证遗嘱，否则往往通过法院诉讼的方式确认。

如果该房产属于被继承人的婚前个人财产，那么整个房子都是遗产，都应当全部拿来分配。

农村房屋的继承原作是一样的，不一样的地方是过户手续处理的问题，以及基于农村房屋所享有的宅基地是没法当然继承的，继承的是房子而非宅基地(继承人本身就属于村集体除外)。

根据我国《继承法》（自2021年1月1日起废止）以及《中华人民共和国契税暂行条例》有关规定：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。

《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

遗赠是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的部分或全部于死后赠给国家、集体或法定继人以外的人的一种法律制度。而代位继承人是并不属于第一顺位的继承人，因此只要存在第一顺位继承人且不发生代位继承的情况下，被继承人立遗嘱将其个人财产留给代位继承人的则属于遗赠。

根据《继承法》（自2021年1月1日起废止）的规定，订立自书遗嘱应符合下列要求：一是遗嘱全文都应由遗嘱人本人书写，不能由他人代笔。二是遗嘱人必须在自书遗嘱上亲笔签字、盖章并注明立遗嘱的详细日期和地点。三是如果发现有不妥之处，遗嘱人可以对遗嘱进行增删和修改，但应在改动的内容旁注明增删、修改的字数和时间并签名。四是公民在遗嘱中对其死后财产如何处分作了明确、详细的记载。

自书遗嘱本身就是具有法律效力的，公证后成为公证遗嘱。公证遗嘱只有新的公证遗嘱可以撤销或者更改，比其他形式的遗嘱效力高。

《民法典》第一千一百三十四条 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

 有房产的老人可能因子女不孝或疼爱孙子等原因，希望自己的房产直接由孙子继承，那么如何由孙子继承呢?

严格意义上来说，由于孙子并不在祖父母的法定继承人范围内，如果确实想将房屋更名给孙子的话，可采用遗赠的方式。那么如何书写遗赠的内容呢?

遗赠的内容一般包括如下几项：

(一)遗赠人及受赠人的姓名、性别、出生日期、住址等基本基本信息;

(二)遗赠人与受赠人的关系;

(三)写明遗赠财产的基本情况;

(四)如果有执行人的还应写明执行人的姓名、性别、出生日期、住址;

(五)遗赠的制作日期和遗赠人本人签名或盖章或按指模。

为了增强遗赠的可执行性，可以采取公证或委托律师协助处理，这样有利于确保遗赠内容的顺利进行。

根据《继承法》(自2021年1月1日起废止)及相关法律规定,继承从被继承人死亡时开始。继承开始后,继承人没有表示放弃继承的,视为接受继承。继承纠纷自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。遗产未分割的，视为所有继承人共同共有。

关于诉讼时效问题，最高人民法院《关于继承开始时继承人未表示放弃继承遗产,又未分割的可按析产案件处理的批复》(自2021年1月1日起废止)中对特殊情形下的继承案件做了明确规定：继承人未放弃继承且遗产未分割，继承人要求分割遗产的案件超过20年的诉讼时效，可以定性为所有权分割的析产纠纷应定性为所有权分割的析产纠纷，诉讼时效为二年，自知道或应当知道权利被侵犯之日起算。

《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百八十九条 当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

遗产继承公证的办理流程，根据您的申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表》。公证员会告诉您，应当提交哪些证明材料以及照片;承办公证员在对《公证申请表》和提交的材料，进行审核后，会出具一份《受理通知单》。在规定的时间内，到公证处领取办理完毕的公证书。

《民法典》第一千一百三十三条，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。