语音解答

五证是指:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证。

房屋产权证明

兹证明位于我辖区___的房屋____幢___间，面积___平方米，该房屋产权归属___所有，土地性质属于___所有，可安全使用。

特此证明

年 月 日

房东提交解除租赁合同，属于违约行为，承租人有权要求其继续履行合同，不要求继续履行合同的，可以要求赔偿损失。

《合同法》（自2021年1月1日起废止）第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果在买房过程中遇到疑难，商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：

1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;

2.屋面、外墙面的防水为3年;

3.厨房和卫生间的防水为1年;

4.地下室及管道渗漏为1年;

5.内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;

6.地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;

7.门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;

8.灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;

9.给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;

10.供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;

国家对住宅工程另有规定的按国家规定。其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。

1、不同城市的购房政策不同，为了限制炒房，有的城市限制非本地人员限购一套住房，另外如北京、上海等城市对购房者的社保缴费年限、个税缴纳情况、个人住房情况等都有相应的要求。具体看需要购买的城市有何限制。

2、办理异地户口买房贷款手续各个银行审批的程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续，如房产在上海市虹口区的，可以去虹口区房产交易中心办理。

申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：

(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。

房屋买卖合同无效的情形有以下几种：

1、房屋与土地分开转让，合同无效;

2、侵犯优先购买权，合同无效;

3.商品房预售违法，合同无效;

4.与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效;

5. 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;

6.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效;

7.房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效;

8.买卖权属有争议的房屋买卖合同无效;

9、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。

1、需要到房地产管理部门核实预售许可证真假;

2、审查土地性质，开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是四十年，所以大家在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期;

3、看清楚房屋用途，是公寓还是住宅，会影响孩子入学;

4、注意房屋面积、违约赔偿条款;

5、房屋交付的约定需要清楚可操作;

6、关于附带设施的约定，比如车库、公共广告等。