语音解答

协商不成到法院诉讼解决，具体诉讼流程：

1、首先根据合同约定确定管辖法院，一般都可以在被告所在地的人民法院起诉。

2、书写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案;

3、案件被受理后，根据法院给的缴费通知书，按照法院指示向指定银行缴纳诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换取诉讼费发票;

4、等待法院通知开庭，一般会给你发开庭传票的;

5、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼;

6、开完庭等待判决结果。

7、如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。

8、判决生效后，对方拒不履行生效法律文书确定的义务的，可向法院申请强制执行。

只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;

(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;

(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

我国《合同法》(自2021年1月1日起废止）对解除合同的限制十分严格，规定只有出现下列情形，才允许当事人解除合同：

1、当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时;

2、当事人经协商一致;

3、因不可抗力致使不能实现合同目的;

4、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务;

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

7、法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

8、当事人一方主张解除的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

9、合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

行使解除权的方式：一是通过法院判决或仲裁机构裁决;二是单方面通知对方解除，但如果对方不同意解除，还要通过法院或仲裁机构。

《民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

保险合同效力变更包括合同无效、合同解除、合同复效、合同终止四种情形。具体来说

(1)保险合同无效包括

1、约定无效与法定无效

2、全部无效与部分无效

3、自始无效与失效。

(2)保险合同解除是指当事人基于合同成立后所发生的情况另行达成补充协议，使合同无效的行为。

(3)保险合同复效是指保险合同的效力在中止以后又重新开始。中止期内，保险人不需负保险责任。例如寿险中投保人未能按时交纳保费导致合同中止的，该保险合同可以复效。复效的法律后果是已复效的保险合同应视为自始未失效的原保险合同。

(4)保险合同终止是指当事人之间由合同所确定的权利义务，由法律规定的原因出现时而不复存在。

合同一方当事人死亡，合同效力。这个问题要分几个阶段来看。如果在签订合同之前，一方当事人死亡，那么这种情况合同还没有成立，也就并没有生效。第二种情况，就是合同成立生效了，但是还没有履行。一方当事人死亡，这种情况合同怎么办呢?合同是有效的，但是由于一方当事人死亡，合同应当终止履行，不再履行了，因为履行的主体已经死了，就是嗯第二种情况的第一种。

第二种情况，第二种呢就是合同签订。那成立生效了，已经开始履行了，但是还没有履行完毕。这个时候一方当事人死亡怎么办呢?就看一方当事人死亡的这一方，当事人他有没有权利义务的承受人?如果有承受人，那么就承受这个合同的权利义务，继续履行该合同就行了。如果没有权利义务的承受人，那么合同也就终止履行，不再履行了。第二种情况呢还有一种情况就是合同成立并生效以后，且合同已经履行完毕了，一方当事人死亡，那这种情况就更不受什么影响，实际上权利义务已经履行完毕，合同已经履行完了，这个时候和一方当事人死亡，对合同没有什么影响，它是有效的，而且已已经履行完毕。

根据我国合同法(自2021年1月1日起废止）的有关规定，中介合同违约金一般由双方当事人事先约定好在合同当中进行填写的。当一方当事人违约，就会向另一方支付一定的违约金额。

没有约定的，违约金以受到的实际损失为限，如果违约金过高可以在诉讼中向法院通过反诉或抗辩的方式请求降低违约金数额，不高于实际损失的30%，违约方可以请求法院降低违约金的数额。

《民法典》 第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

按法律规定，只要符合法律规定，合同是可以约定管辖法院的。《中华人民共和民事诉讼法》第三十四条：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

不需要缴纳印花税，印花税的税目第10条规定，技术咨询合同，是当事人就有关项目的分析，论证预测和调查订立的技术合同。但一般的法律、会计、审计等方面的咨询不属于技术咨询，其所立合同不贴印花。