语音解答

合同违约金法律，特别是《合同法》（自2021年1月1日起废止）及相关法律，对此没有规定，没有明确的规定，百分之多少?只是规定了定金的数额，一个百分比定金不能超过合同总额的20%，对违约金的多少没有规定。但是司法解释对违约金的规定有一个大概的一个规定，就是如果当事人在合同中约定了违约金这个数额过高，另一方可以请求减少。如果约定的违约金过低，一方可以请求增加。除此之外，没有规定违约金的百分比。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

1.出租方拒不交付符合约定用途的租赁房屋

《合同法》（自2021年1月1日起废止）出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

2.租赁房屋危及承租人安全或者健康的

《合同法》（自2021年1月1日起废止）第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

3.租赁房屋权属有争议导致承租人无法使用的

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第二款租赁房屋权属有争议的。

4.司法机关或者行政机关依法查封租赁房屋导致承租人无法使用的

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。

5.租赁房屋具有违反法律、行政法规强制性规定的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三款租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

6.一房多租无法实际履行的

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定，不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

7.不可抗力

《合同法》（自2021年1月1日起废止）第九十四条第一款因不可抗力致使不能实现合同目的。

8.不定期租赁

《合同法》（自2021年1月1日起废止）第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

《民法典》第七百三十条  当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

根据相关法律规定，买房人可以退房的情形：

1.开发商未取得相应的批准、证件

《城市房地产管理法》第44条   对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

2.开发商擅改规划

在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

3.按揭未获批准

因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

4.出现先卖后抵、一房二卖或先抵后卖的情况

合同订立后，出卖人出现以下情况，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿：未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;或又将该房屋出卖给第三人的;隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

5.房屋面积有误差

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。

6.房屋质量不合格

如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。

7.迟延交房并超过合理期限

迟延交房超过三个月购房人就可以解除合同，开发商退还房款并赔偿损失。

8.逾期不办理房产证

由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记或者超出约定办证时间一年的，业主可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任。

财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，从性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一(1‰)，计税依据为租赁金额。

按比例税率纳税而应纳税额又不足一角的，免纳印花税; 应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。

就单笔租赁合同纳税而言，如租赁金额为300元，应纳印花税0.3元，由于不足1元，所以按 1元贴花;而如果租赁金额为1600元，则应纳印花税1.6元，而不是四舍五入按2元贴花，因此，财产租赁合同印花税也应以角为最低计量单位，超过1元应 全额贴花，不存在尾数取舍问题。

确认解除合同通知效力要分两种情况：

(一)一方拥有单方解除权(即法定解除权)的情况下，按照规定发出解除合同的书面通知，且对方予以签收确认，则合同解除。解除合同通知书在到达接收方的地址时，便已经生效，已产生合同解除的法律效力，要约到达并非一定要到达接收人手中，只要到达其住所地址即可，而必须到达才能拒收，所以解除合同通知书拒收也等同于确认了到达，并不代表解除失败。

(二)需要协议解除的情况下，须对方收到解除合同确认通知书，并签字确认，才发生法律效力。

版权许可使用合同订立中应注意的问题，一般有以下几点：

1、使用他人作品应当同著作权人订立合同或者取得许可。这是一般性的原则要求。

2、合同应包括以下主要条款：许可使用作品的方式;许可使用的权利是专有使用权或非专有使用权;许可使用的范围、期间;付酬标准和办法;违约责任;双方认为需要约定的其他内容。

3、合同中著作权人未明确许可的权利，未经著作权人许可，另一方当事人不得行使。

4、合同的有效期不超过10年，合同期满可以续订。

合同有效。如果同一个企业变更名字，不需要重新签订合同。如是另外一个企业继受了合同的权利与义务，需要签订三方协议或者重新签订合同。

1、保险责任范围是保险人承担经济损失补偿或人身保险金给付的责任范围。保险责任范围是保险合同的核心内容。

2、投保人在签订保险合同时对保险合同约定的保险责任必须了解清楚才能知道购买保险的意义，如果消费者购买了重大疾病保险，在发生保险合同约定的重大疾病时，保险人才负责赔偿保险金，被保险人如果发生意外事故导致伤残就超出了重大疾病保险的保险责任范围，超出保险责任范围保险公司是不负责赔偿的。

3、每一种类的保险责任范围在保险合同中都有明确的界定，投保人在购买保险时务必要求保险销售人员详细介绍保险责任范围，避免错误投保。