语音解答

购房合同的违约责任就要分两个方面：

一：是出卖人违约怎么办?出卖人违约，首先看它是迟延交房的违约责任。实现交房的违约责任，一般按总房款的万分之一到五，每日付违约金。这是一个。

二：如果出卖人交房。有重大问题，比如房屋被抵押了，隐瞒了这样一个事实，造成了买受人的损失怎么办?这个一般可以约定。由于抵押那个第三方隐瞒了这一情况，导致买受人无法实现合同目的的。肯定买受人有权解除合同。这个时候开发是出卖人，应当赔偿买受人什么损失要约定清楚。出卖人交房有瑕疵，房屋有小的一些质量问题，当然大的质量问题可以退房，一些质量瑕疵要承担维修返修或者保修的责任，或者减少房屋价款等等都可以做这样的约定。买受人首先违约。怎么办?怎么进行约定?买受人违约不外乎一个是迟延受理房屋，实现受理房屋的违约责任，可以和出卖人的实验交房的违约责任对等进行约定。可能出现的违约情况就是付款，延迟付款延迟付款的违约责任呢可以约定，每日按万分之1到5之间，反正和出卖人的违约责任对等。

单方签字盖章的合同在法律上一般是无效的，但是，如果签字盖章的一方将该文本作为有效的要约，相对的没有签字盖章的一方只要对该文本作出一个有效的承诺，该合同就依法成立，在没有违反法律规定的情况下并随之生效。另外，在事实上，没有签字盖章的一方如果履行了合同的，其在行为上已经认可该合同的内容，该合同就是有效的合同。

《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《合同法》(自2021年1月1日起废止）第32条规定：“当事人采取合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”

《合同法》(自2021年1月1日起废止）第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”

根据上述法律规定，在签订合同过程中，经过要约、承诺，双方当事人意思表示一致，合同即可成立。

法定代表人作为当事人的法定代表，当然有权在合同上签名以表示对合同内容的确认。在这里，强调的是双方合意，而不是形式上的盖章。因此，一般情况下都是有效的。

《民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

1、签订合同让专业的人去专业的人对工地的需求，设备的性能，租赁的价格了然于心，所以签订合同最好交给企业内比较有经验的人去做，避免被欺诈。

2、了解自身需求，了解租赁设备情况在签订合同时，要了解机械设备的情况，例如使用程度，是否严重损坏，发动机的性能如何等，千万别因为看到设备外观感觉比较新就没有开机试车，以免吃了哑巴亏。

3、看清每一条条款，做到心中有数签订合同时，对于自己疑惑的地方一定要询问清楚，双方有歧义的地方一定要白纸黑字写出来，同时还要仔细看清楚每一项条款，做到心中有数。

4、要求出租方提供营业执照、租赁资质等在租赁合同中，出租方应向承租方提供出租方的营业执照、租赁资质、机组人员操作资格，以及建委和特种设备检测中心审发的各种有效证件和拆装单位的拆装资质证书复印件。

5、该设备是否配套对应的配件需要写明要了解该设备是否有附属部件，附属部件数量和品牌质量不同也直接影响租赁费用。明晰的设备情况清单在设备租赁过程和交还的时候能够避免许多争议。

6、关于设备维修费用和耗材费用应该写明谁负责在租赁期间设备发生故障所需要的维修费用和设备所需要的耗材由哪一方负责等都应该有所明确表示，必要时还需要对耗材的使用有一个细致的标准化方案，以免考虑不周而出现纠纷。

7、明确交付时间和地点明确约定交付时间和地点，严格履行交付手续对当事人有非常重要的意义。设备交付时，甲乙双方应派代表清点设备及附属配件，并制作交接清单，由甲乙双方代表签字。

根据合同法（自2021年1月1日起废止）的相关规定，经双方当事人协商一致，可以变更合同，对生效时间没有特殊约定时，变更合同一经成立便生效。

《民法典》第五百四十三条  当事人协商一致，可以变更合同。

承担合同未约定违约金，可不可以主张。当然显然可以主张。因为为一方如果给守约方造成了损失，守约方完全可以依法主张由违约方赔偿相应的损失。

《合同法》（自2021年1月1日起废止）第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”抵押合同自签订起合同生效，但办出抵押权登记后，可以对抗第三人。

《民法典》第五百零二条  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

附生效条件合同是指当事人在合同中特别规定一定的条件，以条件是否成就来决定合同效力的发生或者消灭的合同。

《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第45条规定，当事人对合同的效力可以约定附生效条件的合同自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益正当的阻止条件成就的，视为条件已成就，不正当的促成条件成就的，视为条件不成就。

《民法典》第一百五十八条 民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。