语音解答

合同标的的变更属于合同变更的一种形式。合同的变更是指合同成立后，当事人在原合同的基础上对合同的内容进行修改或者补充。

由于合同是当事人协商一致的产物，所以，当事人在变更合同内容时，也应当本着协商的原则进行。当事人可以依据要约、承诺等有关合同成立的规定，确定是否就变更事项达成协议。如果双方当事人就变更事项达成了一致意见，变更后的内容就取代了原合同的内容，当事人就应当按照变更后的内容履行合同。

合同变更需要当事人协商一致，但有的情况下，仅有当事人协商一致是不够的，当事人还应当履行法定的程序。比如，中外合作经营企业法第七条规定，中外合作者在合作期限内协商同意对合作企业合同作重大变更的，应当报审查批准机关批准;变更内容涉及法定工商登记项目、税务登记项目的，应当向工商行政管理机关、税务机关办理变更登记手续。

《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

加盟合同也属于普通的民事合同，根据我国《合同法》（自2021年1月1日起废止）的规定，违约金一般由双方当事人事先约定好在合同当中进行填写的。当一方当事人违约，就会向另一方支付一定的违约金额。没有约定的，违约金以受到的实际损失为限，如果违约金过高可以在诉讼中向法院通过反诉或抗辩的方式请求降低违约金数额，不高于实际损失的30%。违约金过高的，违约方可以请求法院降低违约金的数额。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

担保合同成立条件，根据我国担保法(自2021年1月1日起废止)及其司法解释的规定，担保合同成立要符合以下三个条件。

第一因为担保合同是从合同，它从属于主合同。因此担保合同要成立之前，前提是有有合法有效的组合同存在。

第二，担保合同的内容不能违反法律法规的强制性规定，违反的无效，也不能违反损害社会公共利益。这是第二个条件。

第三个条件，担保合同必须要有债权人的同意。也就是说你出具什么样的担保担保内容，要有债权人同意。就是这三个条件。

《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

公司依照公司法设立的，有独立的财产，能够依自己的名义享有民事权利和承担民事义务，并以自己的全部财产对公司的债务承担民事责任。

公司变更并不影响公司在合同中的权利义务关系，原来已经签订的合同依然有效。

法律对滞纳金的数额有具体规定。即对于行政处罚中的滞纳金，最高不超过行政处罚的本金数额。但对于民事合同，没有滞纳金的规定，只有违约金。对于民事合同的违约金，违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%，超过30%的，即为过分高于所遭受的损失，可以请求法院适当减少。事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

《民法典》第五百六十八条  当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。

当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。

仓储合同的主要条款应该有：

1、货物的品名和种类;

2、货物的数量、质量及包装;

3、货物验收的内容、标准、方法和时间;

4、进出库存手续、时间、地点、运输方式;

5、货物损耗标准和损耗处理;

6、计费项目、标准和结算方式、银行、帐号、时间;

7、责任的划分和违约处理;

8、合同的有效期限;

9、合同应订明提出变更或解除合同的期限，以便对方作好相应的准备。

根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号)的规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。

因此，国有土地使用权出让合同应按产权转移书据征收印花税，税率为万分之五。

我国《合同法》(自2021年1月1日起废止)第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时， 对方可以选择适用违约金或者定金。”企业在签订合同时要考虑到，对方不履行合同而解除合同的，使用定金罚则，定金实际上成为不履行合同的解约赔偿金。对方不完全履行的，则不适用定金罚则， 违约方应支付违约金或损害赔偿金。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。