语音解答

效力待定。合同法(自2021年1月1日起废止)51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。无权处分行为属效力待定行为。承租人擅自将占有、使用权转让他人，实际是非法处分他人财产所有权权能的行为亦属无权处分，是效力待定行为。关于无权处分的处理，如果出租人事后追认，则转租合同有效，如果出租人不追认，则转租合同应当解除。

《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

1.协商一致和公平原则

我国《保险法》第十一条第一款规定：“订立保险合同，应当协商一致，遵循公平原则确定各方的权利和义务。”当事人在保险合同中的法律地位是平等的，在订立保险合同时，应本着公平互利的精神，进行充分协商，取得一致意见。

2.自愿订立原则

契约自由原则的内容非常丰富，包括缔结合同、选择相对人、决定合同内容、变更和解除合同和选择合同方式的自由。自愿订立合同是契约自由原则的重要内容。除法律、行政法规规定必须保险的外，保险合同自愿订立。因此，当事人是否订立保险合同，选择哪家保险公司订立合同，以及订立何种合同等，完全取决于当事人的意愿，任何人不得欺诈、胁迫或强制他人订立保险合同。如果违背自愿订立原则，采取行政手段，利用职权强迫他人订立保险合同，所订立的保险合同无效，对当事人没有法律约束力。

3.合法性原则

任何单位和个人不得违背国家的法律、行政法规，利用保险合同进行违法犯罪活动。否则，所订立的保险合同无效。合法性原则包括合同的主体合格、内容合法、合同的形式符合法律要求等。

中介那里的三方合同可以变更买房人，但是需要经过三方同意才可以的，买房人要求变更买房人(狭义的变更，即由A变更为B)，其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括转让给第三人，根据《合同法》（自2021年1月1日起废止）第88条的规定要经对方(即卖房人)的同意。而之所以要经过卖房人的同意，是因为买房人转让了自己的合同义务，卖房人有理由怀疑第三人的履行能力有问题，会危及自己的债权的实现。因此，在未争得卖房人同意的情况下，此种转让行为无效。

《民法典》第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

用人单位与离退休人员等之间的劳务关系不适用《劳动合同法》，而是适用《民法总则》（自2021年1月1日起废止）、《合同法》（自2021年1月1日起废止），所以解除劳务合同是没有经济补偿金的。但是如果劳务合同约定了解除合同单位需要赔偿的情形，那么出现约定的情形后，劳务者是可以主张赔偿的。

《民法典》第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

按照《合同法》（自2021年1月1日起废止）第91条的规定，有下列情形之一，合同的权利义务终止。一，债务已经按照约定履行。第二，合同解除。第三，债务相互抵销。第四，债务人依法将标的物提成。第五，债权人免除债务。第六，债权债务同归于一人。可见。

那么解除也是合同权利义务终止的一种情形。根据该条的规定，合同已经履行完毕。它的权利义务也终止。解除也是合同的权利义务终止，因此已经履行完毕的合同是不需解除，也不能解除了。除非该合同被人民法院和仲裁机构认定为无效。这种情况下，那么依照合同取得的货币的一方要返还对方货币及其类型，取得财物的一方要返还财物，如果有损失的，要按照各自过错责任的大小分担损失。可见已经履行完毕的合同一般是不能解除的，也是不需要解除的。

《民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的,债权债务终止:

(一)债务已经履行;

(二)债务相互抵销;

(三)债务人依法将标的物提存;

(四)债权人免除债务;

(五)债权债务同归于一人;

(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的,该合同的权利义务关系终止。

兄弟之间约定的合同只要符合合同生效的有关条件，同样是具有法律效力的。合同生效的主要要件是：

(1)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。

(2)合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。

(3)合同不违反法律或社会公共利益。

(4)合同的内容必须确定或可能。

对合同进行合法性审查，也就是说看一个合同是否无法主要从哪些方面进行审查，或者说法律依据是什么呢。根据我国《合同法》（自2021年1月1日起废止）52条53条的规定，对合同进行合法性审查，主要是对首先看它的主体是否合法主体，也就是说是否具有完全民事行为能力。从事某种经营合同，看它具备这种经营合同的主体资格，该办理审批手续或者许可证的必须办理相应的证照。资格审查合法，还要看合同的内容是否合法，进行内容合法性审查，内容合法性审查，主要是看：

第一，是否以欺诈胁迫手段订立合同，是否损害国家利益。

第二，是否是恶意串通，损害国家集体或者第三人利益。

第三，看是否以合法形式掩盖非法目的。

第四，是否损害社会公共利益。

第五，是否违反法律行政法规的强制性规定。

同时如果合同中有一些免责条款，要看这些免责条款，里面是否有就是说约定造成一方人身伤害而免责，或者是因故意或重大过失造成对方财产损失而免责，如果有这两个方面的免责的内容，这个免责内容条款是无效的，是不合法的。就是从以上几个方面来审查合同的合法性。

《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

法定撤销是《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第192条规定，是指赠与合同成立并生效后，甚至在赠与合同已经一部或者全部履行之后，在具备法律规定的情形时赠与人的撤销。

《合同法》(自2021年1月1日起废止)第193条第2款规定：赠与人行使撤销权自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使，超过一年不行使的，该撤销权即消灭。我国合同法第193条第2款还规定了赠与人之继承人或法定代理人行使撤销权的除斥期间为6个月，自其知道有撤销事由之日起计算。

《民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。