语音解答

集体合同是有期限限制的，一般为1年，最多不超过3年。劳动保障行政部门自收到企业报送的集体合同及符合要求的有关材料后，在15日内作出审查意见;15日内未提出异议的，集体合同即行生效。生效日为集体合同的期限起始日。

参考法条：劳动和社会保障部《集体合同规定》第三十八条集体合同或专项集体合同期限一般为1至3年，期满或双方约定的终止条件出现，即行终止。集体合同或专项集体合同期满前3个月内，任何一方均可向对方提出重新签订或续订的要求。

首先，起诉合同有效能否一并请求履行合同这是可以的。法院在处理合同纠纷案当中，会主动审查合同的效力问题，对合同是否成立、是否生效作出审查。合同是对双方当事人权利义务的限制，合同生效以后，双方当事人都是需要受到合同的约束的。如果一方当事人有违约行为的，是需要承担相应的违约责任的。在实践中，签订买卖合同后，会出现一方不履行合同的情况，这时守约方想继续履行合同的，就只能催促对方履行合同，或通过法律途径去要求对方继续履行合同了。

《合同法》（自2021年1月1日起废止）规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因而，买卖合同一方违约的，守约方可以收集证据资料到法院起诉，要求继续履行合同。

但是需要的注意的是，在起诉书中，不能仅仅诉求：“请求判令被告继续履行合同”之类的内容，这样是有可能会被法院驳回诉求从而败诉的。

首先，继续履行合同是相对于解除合同而言，被告没有解除合同，也没有提出解除合同，提出继续履行合同无事实根据。

《民法典》第五百八十三条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。律师提醒大家，想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意两点

第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

第二，承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

手写的房屋租赁合同均是有效的，只要签订时不存在欺诈，胁迫或者乘人之危等情形即可。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

实践合同又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能生效的合同。如借用合同。以合同除意思表示之外是否需要其他现实成分为标准将合同划分为诺成合同和实践合同。诺成合同与实践合同区分之意义在于确定合同是否生效以及标的物风险转移时间。

买房人与卖房人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，因买房人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

这个问题是合同无效后，定金怎么办?关于这个问题就是说，合同双方当事人已经签了，生了效了，但是后来被仲裁机构或者是人民法院宣布无效。这个时候基于合同一方向另一方支付的定金怎么办呢。

这个定金显然应当返还给另一方。因为合同无效，一方收取的定金就要无条件的返还另一方，本金要返还，当然还包括这个定金。在另一方收取占用期间的资金利息，这个利息也是要返还的。这个利息的标准一般没有约定的话，一般是按照人民银行同期贷款利率进行计算。