语音解答

物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。

营业执照注册一般为有限责任公司。注册资金按物业公司的等级计算，开始的时候为“暂定三级”(目前已经取消了临时资质等级)，一年内有效，一年内需要重新评级，不然资质作废。从“三级”开始。三级的物业管理注册资金为50万元。

至于其他的注册要求与普通其他公司的工商注册一致。

《民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

根据我国公司法，设立股份有限公司，应当具备下列条件：

(一)发起人符合法定人数;

(二)有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额;

(三)股份发行、筹办事项符合法律规定;

(四)发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过;

(五)有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构;(六)有公司住所。

公司的注册地址即经营场所的地址应当具体、真实，一般是产权房或是租赁合同在一年以上的房屋。即公司注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，但必须要有产权证明，产权证明包括：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。无论是您租赁或自有的房屋在进行工商注册登记时，工商部门必须要求提供该房屋的产权证明。

所以您若是租赁的办公场所，必须要房东提供产权证明。同时如果公司注册地址房屋产权属于企事业单位的房屋，需提供租赁合同原件及该单位的营业执照副本复印件加盖公章，所以在选择公司注册地址的时候所租赁的房屋尽可能是个人的，这样注册登记时的手续相对简单。另外，公司注册地址的房屋产权性质可以是商住、商业、办公、写字楼等。但各地区可能会有所差异，详细情况可以咨询当地的登记机关。

《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

根据原《公司法》规定，有限责任公司的最低注册资本为3万元，股份有限公司的最低注册资本为500万元。而根据新修订的公司法，一元钱也可以办公司。

其次，首期出资额取消20%限制，改由股东自主约定，也就是说，零首付也可以办公司。

新《公司法》还取消了货币出资30%的限制，改由股东自主约定，从理论上说，没有现金也可以办公司。

同时，公司注册时可以自主约定出资方式和货币出资比例，对于高科技、文化创意、现代服务业等创新型企业可以灵活出资，提高知识产权、实物、土地使用权等财产形式的出资比例，克服货币资金不足的困难。

股份有限公司采取发起设立方式设立的，注册资本为在公司登记机关登记的全体发起人认购的股本总额。在发起人认购的股份缴足前，不得向他人募集股份。股份有限公司采取募集方式设立的，注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额。

以发起设立方式设立股份有限公司的，发起人应当书面认足公司章程规定其认购的股份，并按照公司章程规定缴纳出资。

以募集设立方式设立股份有限公司的，发起人认购的股份不得少于公司股份总数的百分之三十五;

法律、行政法规以及国务院决定对股份有限公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。

有限责任公司注册的条件

1、股东符合法定人数(2人以上)

2、股东出资达到法定资本最低限额(根据行业的不同有所不同，一般三档：10万，30万，50万)

3、股东共同制定的公司章程

4、有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构

5、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。

公司注册完成以后还有以下事情需要处理的：

1.税务-每个月都需要报税，然后次年3月之后需要做税务的所得税汇算清缴。

2.工商-现阶段不需要进行年检了，但是每年度需要做一个网上公示

3.代码证-每年年检一次。

根据《公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。