擅自转租合同有无效力

更新时间: 2021-03-04 19:32:11

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转租合同是指在合同有效期内，出租方和承租方中还维系着合同关系，但承租方因其合同未到期，或者其他客观原因而不能或不想继续履行合同，在此情况下承租方按原来与出租方签订的合同，再与第三人签订的合同。

根据《合同法》(自2021年1月1日起废止）第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

因此，如出租人同意转租的，则转租合同自始有效;如出租人不同意转租的，出租人有权解除租赁合同，而转租合同自始无效，同时承租人承担违约责任。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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马飞律师

四川剑州律师事务所

马飞律师，男，西南政法大学法学专业毕业，四川剑州律师事务所专职律师。自工作以来一直从事着法律实务工作，多年的执业生涯已积累了较强的实务经验，至今已成功办理多起诉讼案件，为企业与个人保驾护航，赢得权利、排除风险、避免损失，维护了委托人的合法权益。专业造就卓越，成就价值。多年执业经历，千百次法庭对阵、商务谈判和纷争斡旋，己形成独特办案风格和特点：法理基础深厚，实践经验丰富。办案作风顽强、理性，维权态度强硬、坚决，且方法科学，讲求谋略，求真务实，特别擅长处理复杂且具挑战性的法律事务。精于商务谈判和法庭辩论，思维敏捷，应变灵活，逻辑严谨，语言准确。熟知现行法律，深谙企业成败的奥妙，擅于合法地巧用法律计谋为企业运作进行战略和战术谋划，满足客户对法律服务的高层次、个性化需求。经济腾飞需市场有序，和谐社会要法治保证，为您当顾问，做参谋，保驾护航，寻公平，求正义，共创辉煌。主要擅长：刑事辩护、交通事故、劳动争议、工伤赔偿、离婚继承、合同纠纷、债权债务等案件。执业理念：忠于法律、诚于事实，诚实守信、勤勉尽责，厚德明法、高效务实。执业宗旨：全心全意、最大限度地维护当事人的合法权益。