拍卖房子以前欠的物业费,一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生,原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担,或法院裁定要求买受人负担,也可能由买受人负责缴纳欠费。
......一般而言,物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司,依《民法典》,用电或用水人逾期不缴费,经催告仍不支付,供水、供电公司可按程序中止供应,但物业无此权利。业主欠缴物业费,物业应合法解决,擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定,依约处理。
......收费停车场内车被划,停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系,且停车场存在保管不善的过错,如安保措施不到位等,停车场应担责;若停车场能证明已尽到合理注意义务,则可能无需担责。
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河南阳夏律师事务所
本律师大学阶段即选择法学作为主修专业,先后就读于中国政法、北京大学经受了法律文化的熏陶,运用法律武器服务大众的想法时刻不敢忘。执业以来,结合本地区办案实际情况,深研了常见及多发案件的相关法律问题,通过实际办理诉讼以及非诉讼业务,能够熟练解决交通事故、婚姻家庭、损害赔偿、合同纠纷、民间借贷等民事法律问题以及刑事辩护。希望通过本人的法律服务,能够实际的为当事人排除隐忧以及面对诉讼的畏难。
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