民事责任优先原则

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目前尚无法律和司法解释对此作出明确规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第136条规定：有下列情形之一的，中止诉讼：（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；据此，如果这里的“另一案”是指的某个刑事案件，那么可以根据上述规定，按“先刑后民”的方式处理。但由于前面的规定并没有将“另一案”限定为刑事案件，所以在一般的意义上，不能将该规定作为“先刑后民”的法律依据。但是从理论上讲，刑事责任是犯罪人向国家承担的责任，民事责任是违法人员向作为平等主体的其他公民、法人或其他组织所承担的责任。因此，从纠纷的性质上看，刑事诉讼所要解决的纠纷性质比民事纠纷更重。因此先将性质更为严重的纠纷解决了，再以此为据解决性质相对不严重的纠纷，从情理上讲，是合理的。但要注意的是，实践中“先刑后民”必须是在刑事纠纷与民事纠纷针对的同一行为的情况下才能适用。比如乙要求甲偿还欠款，两人商谈未果后甲殴打乙致乙重伤，那么按“先刑后民”的原则，乙要求甲承担赔偿医疗费误工费护理费住院伙食补助营养费等等民事责任，就应当在解决甲的刑事责任后再提出，实际上是乙提出附带民事诉讼，在审理完刑事部分后再审理民事部分。但如果乙向要求甲偿还欠款，就不能以“先刑后民”为由，决定在对甲的殴打行为作出刑事判决后再来审理甲乙之间的借贷纠纷。

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一、承租人有哪些权利和义务承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项： （一）在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。 （二）优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。 （三）优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。 （四）按照合同规定使用承租房屋，支付租金。 （五）承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。 （六）承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品； （七）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动； （八）提供真实有效证件，如实填报有关表格，配合相关管理部门的管理；非本市户籍的承租人，应当向房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续。 （九）非经房屋产权人许可不得转租； （十）租赁终止后返还所承租的房屋。 二、承租人行使优先购买权应注意什么 1、承租人的优先购买权是在同等条件下的优先购买权。所谓“同等条件”，既指出卖房屋的价格条件，又包括价金交付的期限、方式等。是综合各个因素的同等条件，而不是针对每项而言。所谓“优先”是指在条件等同时，只有享有优先权的承租人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。 2、在房屋共有人的优先购买权和承租人的优先购买权同时存在的情况下，根据“物权优于债权”的原理，房屋共有人基于其所有权人的地位应当享有第一顺序的优先购买权，若共有人放弃该权利，则承租人方可主张自己的优先购买权。 3、若房屋所有人以其他方式侵犯承租人的优先购买权，将房屋出卖给第三人，承租人主张优先购买的，人民应当确认房屋所有人与第三人的房屋买卖关系无效。

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目前尚无法律和司法解释对此作出明确规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第136条规定：有下列情形之一的，中止诉讼：（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；据此，如果这里的“另一案”是指的某个刑事案件，那么可以根据上述规定，按“先刑后民”的方式处理。但由于前面的规定并没有将“另一案”限定为刑事案件，所以在一般的意义上，不能将该规定作为“先刑后民”的法律依据。但是从理论上讲，刑事责任是犯罪人向国家承担的责任，民事责任是违法人员向作为平等主体的其他公民、法人或其他组织所承担的责任。因此，从纠纷的性质上看，刑事诉讼所要解决的纠纷性质比民事纠纷更重。因此先将性质更为严重的纠纷解决了，再以此为据解决性质相对不严重的纠纷，从情理上讲，是合理的。但要注意的是，实践中“先刑后民”必须是在刑事纠纷与民事纠纷针对的同一行为的情况下才能适用。比如乙要求甲偿还欠款，两人商谈未果后甲殴打乙致乙重伤，那么按“先刑后民”的原则，乙要求甲承担赔偿医疗费误工费护理费住院伙食补助营养费等等民事责任，就应当在解决甲的刑事责任后再提出，实际上是乙提出附带民事诉讼，在审理完刑事部分后再审理民事部分。但如果乙向要求甲偿还欠款，就不能以“先刑后民”为由，决定在对甲的殴打行为作出刑事判决后再来审理甲乙之间的借贷纠纷。