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商品房在未经验收前,其产权归开发商所有。只有当业主办理了房产证后,产权才转归业主。在此之前,业主并未拥有该房屋的所有权,因此,房产证颁发前,房屋产权自然属于开发商。这一规定确保了开发商在房屋建设完成并通过验收前,承担相关责任,确保房屋质量。同时,也保护了业主的权益,确保他们在完成相关手续后,能够合法拥有房屋产权。
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在夫妻离婚时,共同申请的住房公积金贷款应依法公正分割。可通过友好协商决定分配,协议需书面化。若协商无果,法院将按财产状况和保护子女、女性及无过失方权益的原则裁决。若双方都要房产,则竞价决定,高者得房并还贷款。一方要房则得房并还贷款。都不要房则委托拍卖,所得还贷款。
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房产证上的登记信息是确定房屋所有权的主要依据。根据我国相关法规,房屋所有权以登记为准,房产证上的姓名即代表法定所有权人。除非有确凿证据证明登记有误,否则法律上认定登记簿上的人为合法所有者。
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若住户发现住宅楼顶裂缝,可请有资质的鉴定机构全面检验房屋质量。确认存在建筑质量问题时,有权向开发商提起诉讼并追究其法律责任。如问题影响居住,还可申请解除购房合同并要求赔偿,这种诉求常得到法律支持。
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